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第一部分单选题(50题)
1、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。
【答案】:A
2、下列不属于商业银行外部组织形式的是()。
【答案】:C
3、下列控制指标中,不属于建设监理控制的是( )。
【答案】:D
4、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。
【答案】:C
5、代理所产生的法律后果直接由()承担。
【答案】:B
6、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
7、已抵押的房屋()。
【答案】:C
8、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
9、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:B
10、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于()年。
【答案】:D
11、关于房地产投资特性的说法,错误的是( )。
【答案】:B
12、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价,属于()。
【答案】:C
13、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
14、以下不动产登记类型中,不动产登记机构不颁发证书或证明的是( )。
【答案】:B
15、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发()。
【答案】:C
16、某房地产投资项目,资产为6000万元,负债为3500万元,流动资产总额为3000万元,流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
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【答案】:A
17、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B
18、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。
,费用増加
【答案】:B
19、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:D
20、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。
【答案】:D
21、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明,其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡,2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告,2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是()。
【答案】:D
22、房地产估价收费采用( )计收。
【答案】:B
23、产权未确定的房产,应()房产税。
【答案】:D
24、评估某宗房地产2013年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%,对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为()元/m2。
【答案】:B
25、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
【答案】:A
26、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
27、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是( )。
【答案】:B
28、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时,项目以( )所需的时间。
【答案】:B
29、下列说法有误的一项是()。
,纳入单位银行结算账户管理
,有效期不得超过2年
【答案】:D
30、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性,需到期偿还,这体现了债务融资具有( )特点。
【答案】:A
31、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类,在这两类不同作用的估价中,房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为()。
,在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任
,起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任,大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任
、参考性作用的估价中不承担法律责任
【答案】:B
32、某企业2014年12月底,净利润为1500万元,资产平均总额为6000万元,负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是()。
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【答案】:B
33、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。
【答案】:C
34、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。
【答案】:B
35、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。
【答案】:C