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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(基础题).docx

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2023年房地产估价师考试试卷及参考答案(基础题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、若程序中定义了三个函数f1、f2和f3,并且函数f1调用f2、f2调用f3,那么,在程序运行时不出现异常的情况下,函数的返回方式为()。
,然后从f2返回f1
,然后从f1返回f2
,然后从f3返回f1
,然后从f1返回f3
【答案】:A
2、下面不属于造成功能折旧的因素是( )。




【答案】:D
3、为了检查对软件进行修改后是否引入新的错误,需要对软件进行的测试类型为()测试。




【答案】:B
4、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:B
5、下列关于银行外部组织形式叙述错误的是()。

,并在该市及国内或国外各地设立分支机构,分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
,不需成立控股公司

【答案】:C
6、某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
7、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
8、不属于契据登记制模式主要特点的是()。


,也具有公信力
,只能在当事人中产生效力,不能对抗第三人
【答案】:C
9、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
10、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。




【答案】:D
11、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
12、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的( )缴纳个人所得税。

%
%
%
【答案】:C
13、房地产投资方案比选通常是在( )之间进行。




【答案】:B
14、评估甲别墅的市场价值,选取乙别墅为可比实例,乙别墅的成交价格为10000元/m2,装修标准为1200元/m2,(甲别墅的装修标准为1000元/m2),因乙别墅的周边环境优于甲别墅,在同等条件下,单价比甲别墅高3%,若不考虑其他因素,则通过乙别墅求取的比较价值为( )元/m2。




【答案】:A
15、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。




【答案】:C
16、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。




【答案】:C
17、某大厦总建筑面积为10000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为()。
%
%
%
%
【答案】:C
18、下列说法不正确的是()。
、使用、收益、处分等四项权能,这四项权能可以与所有权发生分离
:共同共有是平等地共有

,其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利,视为一并转让
【答案】:B
19、某宗土地面积为10000m2,土地单位价格为800元/m2,最高容积率为2,固定费用为400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为( )m2。




【答案】:A
20、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。




【答案】:D
21、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。




【答案】:C
22、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
23、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾


【答案】:D
24、土建工程、给水排水工程、照明工程估算时,按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资,这种估算的方法称为( )。




【答案】:B
25、(2010年真题)耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
26、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
27、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格,直接取决于其( )。




【答案】:C
28、已抵押的房屋()。




【答案】:C
29、在城市用地经济评价中,确定各种地价修正系数基础的区位条件是()。



【答案】:C
30、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
31、关于比较法运用的说法,错误的是()。
,有较多交易的房地产适用比较法估价

,但可作为了解行情的参考
,估价结果越合理
【答案】:D