2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【b卷】.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【b卷】 】是由【[e-mail]】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及参考答案【b卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
2、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。




【答案】:B
3、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800元/m2的住房,首付款为30%,%%的公积金和商业贷款组合,贷款期限为20年,按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20万元,则商业贷款的最低月还款额为( )元。




【答案】:B
4、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是()。




【答案】:B
5、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
6、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
7、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
8、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。




【答案】:A
9、关于房地产估价的特点或本质的说法,正确的是()。




【答案】:B
10、下列有关丘的表述中,不正确的是()。

,房地产卡片一般按丘的顺序填制


【答案】:C
11、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为()。




【答案】:D
12、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
13、假如市场的整体平均预期收益率为15%,,则其预期收益率为(),
%
%
%
%
【答案】:D
14、房屋征收主体是( )。
、县级人民政府房屋管理部门


、县级人民政府
【答案】:D
15、陈某预买一套建筑面积为l00m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款( )万元。




【答案】:C
16、我国现行建筑安装工程费中,用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用,是指()。




【答案】:C
17、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
18、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
19、房产税采用比例税率,按房产租金收入计征的,税率为()。
%
%
%
%
【答案】:C
20、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
21、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。




【答案】:A
22、下列控制性详细规划指标中,不属于建筑形态控制指标的是()。




【答案】:C
23、我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。




【答案】:A
24、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。




【答案】:A
25、下列用地中,不宜划拨供给的是()。




【答案】:C
26、黑盒测试不能发现( )。




【答案】:C
27、估价报告应用有效期的长短,应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定,原则上不超过()。




【答案】:B
28、某建筑物的有效年龄为10年,预计可能再使用30年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
29、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。




【答案】:C
30、对于封闭型基金,开放型基金具有的特征是( )。




【答案】:A
31、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素,同时可听取有关专家的意见,对该结果进行适当的()从而确定最终的估价结果。


,作为最终的估价结果

【答案】:D
32、下列不属于优先股股东权利的是( )。




【答案】:C
33、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。




【答案】:B
34、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。




【答案】:C
35、销售不动产的营业税税率是()。
%
%
%
%
【答案】:C