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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案(必刷).docx

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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案(必刷).docx

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第一部分单选题(50题)
1、某公司购买一宗房地产,土地使用期限为40年,不可续期,至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元,以后每年净收益增长2%,从第8年开始,净收益保持稳定,该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为()万元。




【答案】:B
2、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款年利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。




【答案】:B
3、(2012年真题)通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以()作为取得建设用地使用权所支付的金额。




【答案】:C
4、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。




【答案】:B
5、房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于( )。




【答案】:C
6、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
7、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,不适用于拆迁补偿估价的是()。




【答案】:D
8、()是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组,并在组内选定标准房地产测算其价值,利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。




【答案】:B
9、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。

、租金等


【答案】:C
10、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
11、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时,应遵循的()规范。




【答案】:B
12、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。




【答案】:B
13、经报有批准权的人民政府批准,甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司,土地使用权出让金应由()。




【答案】:B
14、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。




【答案】:D
15、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。




【答案】:D
16、程序中局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。




【答案】:B
17、( )是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数,是导致投资行为发生所要求的最低投资报酬率。




【答案】:B
18、根据《资产评估法》,估价档案的保存期限不得少于()年,属于法定评估业务的,保存期限不得少于()年。
,20
,30
,15
,30
【答案】:B
19、房地产估价师的注册有效期为()年。




【答案】:B
20、通常房地产开发投资利润率的计算基数为()。
+建设成本
+建设成本+管理费用
+建设成本+管理费用+销售费用

【答案】:C
21、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的( )。




【答案】:A
22、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
%
%
%
%
【答案】:D
23、()对建设工程的施工质量负责。




【答案】:B
24、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。




【答案】:C
25、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
26、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
27、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。




【答案】:D
28、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
29、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。




【答案】:A
30、数据字典存放的是( )。




【答案】:D
31、(2014年真题)下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。




【答案】:B
32、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
33、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。




【答案】:B
34、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
35、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程市场价值时,后续建设期应为()年。




【答案】:D