文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【b卷】 】是由【北京】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【b卷】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时,采用()为好。
【答案】:A
2、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。
【答案】:A
3、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
4、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。
【答案】:B
5、2012年,某市新增房地产供应量中,90㎡以下住宅建筑面积是90㎡。反映这两者关系的统计指标是()。
【答案】:C
6、下列房地产投资方式中,属于直接投资形式的是( )。
【答案】:B
7、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象,同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。
【答案】:B
8、()要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项。
【答案】:B
9、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。
【答案】:B
10、某房地产的土地面积为3000m2,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/m2,成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为()万元。
【答案】:B
11、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。
【答案】:A
12、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。
【答案】:B
13、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有()。
【答案】:B
14、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
15、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。
【答案】:D
16、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。
【答案】:B
17、()是更加科学但较复杂的一种距离,它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量,以反映距离。
【答案】:D
18、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
19、房地产属于不动产,销售过程复杂,流动性很差,其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金,这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
20、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:D
21、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。
【答案】:D
22、根据会计法的规定,我国会计年度和财政年度一致,按公历年度计算,每年的起止日期为()止。
【答案】:C
23、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括()。
,依据或理由充分
【答案】:D
24、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。
【答案】:A
25、以下各项中,(53)不属于性能测试。
【答案】:D
26、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
27、下列房地产开发项目土地使用权的取得,不可采取行政划拨方式的有()。
、军事用地
、交通、水利等项目用地
【答案】:C
28、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()
【答案】:D
29、关于估价结果形成和确定的说法,错误的是()。
【答案】:D
30、在房地产产品生产过程中,承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的,一般是( )。
【答案】:A
31、分项最细,定额子目最多的工程建设定额是()。
【答案】:D
32、选择目标市场,通常要以细分市场为基础。企业只选择一个细分市场,通过生产、销售和促销的专业化分工来提高经济效益,这种目标市场选择的模式属于( )。
【答案】:B