文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷【典优】 】是由【南】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷【典优】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
2、房地产的( ),决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚,还受到其所处区位及周边市场环境的影响,体现了房地产投资中( )的重要性。
;区位选择
;区位选择
;环境选择
;环境选择
【答案】:A
3、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
4、与开发完成后的房地产价值(售价)对应的利润率称为()。
【答案】:D
5、某房地产开发企业2014年6月底,流动资产为3000万元,速动资产为2080万元,流动负债为1600万元。则该企业的速动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
6、城市维护建设税实行的是()。
【答案】:D
7、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C
8、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时,该开发企业( )。
【答案】:A
9、征收耕地的安置补助费,按照()计算。
【答案】:B
10、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。
【答案】:A
11、( )是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
D.“三通一平”等土地开发工程费
【答案】:C
12、在房地产抵押估价中,应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
【答案】:D
13、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用,使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用,而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。
【答案】:B
14、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。
【答案】:B
15、下列关于空置和损失的表述,不正确的是()。
,就能得到某一报告期实际的租金收入
,但不是损失
【答案】:D
16、房地产估价机构资质有效期是()年。
【答案】:C
17、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。
【答案】:B
18、某城市主管部门,调查该城市各区房地产空置量,得到A区空置量是B区空置量的120%,该指标为( )。
【答案】:C
19、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
20、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险
,会误导使用者
【答案】:C
21、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
%
%
%
%
【答案】:D
22、房地产估价机构的不良行为也作为该机构()的不良行为记入其信用档案。
【答案】:A
23、区域房地产市场分析侧重于地区经济分析、区位分析以及( )等内容。
【答案】:D
24、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
25、开发商向买房人的保修期中,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏()年。
【答案】:A
26、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的()。
【答案】:B
27、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/m2,成交日期为2005年1月末,%、%、%、-%、-%、-%、%、-%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为()元/m2。
【答案】:A
28、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。
【答案】:A
29、下列不属于房地产转让的是( )。
【答案】:D
30、下列不属于对房地产估价的需要的是()。
、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量
【答案】:B
31、一般而言,房地产开发项目的存货占流动资产的大部分,其速动比率较低,不会达到( )。
%
%
%
%
【答案】:D
32、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。
【答案】:D
33、可认定为闲置土地情形有()。
,中止开发建设满1年的国有建设用地
%,中止开发建设满1年的国有建设用地
【答案】:C
34、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。
【答案】:D