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第一部分单选题(50题)
1、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。
【答案】:C
2、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
3、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。
【答案】:B
4、依据《中华人民共和国物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
【答案】:B
5、某建筑物的建筑面积为120m2,于9年前建成交付使用,单位建筑面积的重置成本为3200元/m2,建筑物残值率为4%,年折旧率为2%,用直线法计算该建筑物当前的成新率为()。
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【答案】:B
6、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。
【答案】:A
7、根据《物业管理条例》的规定,业主是指()。
【答案】:A
8、纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和()的,免征土地增值税。
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【答案】:B
9、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )。
【答案】:C
10、张锡纯在镇肝熄风汤中配伍生麦芽的用意
(疏肝解郁)
【答案】:A
11、(2011年真题)房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
【答案】:B
12、小区内停车场建设费属于( )。
【答案】:A
13、在获取与处理音频信号的过程中,正确的处理顺序是()。
、量化、编码、存储、解码、D/A变换
、采样、编码、存储、解码、A/D变换
、采样、量化、存储、解码、A/D变换
、编码、存储、解码、量化、D/A变换
【答案】:A
14、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以()进行估价。
【答案】:D
15、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
16、下列属于影响商品需求的其他因素的是( )。
【答案】:A
17、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于( )。
【答案】:D
18、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
19、征收集体土地的补偿费归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
20、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
21、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。
【答案】:C
22、拆迁估价时点一般为()之日。
【答案】:D
23、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴走。
【答案】:D
24、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
25、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
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【答案】:D
26、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算
(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积
【答案】:D
27、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作()。
【答案】:B
28、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。
【答案】:B
29、甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务,并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
(县)人民政府批准
(自治区、直辖市)人民政府批准
【答案】:B
30、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
【答案】:A
31、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。
[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
32、()是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。
【答案】:B
33、下列的会计恒等式,不正确的是()。
=权益=债权人权益+所有者权益
=负债+所有者权益
=资产+负债
-费用=利润
【答案】:C
34、房地产资产管理职能中,以运行管理为主的是( )。
【答案】:A
35、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
36、下列关于住宅专项维修资金制度的表述,正确的是( )。
,不得挪作他用
,可以不缴纳专项维修资金
【答案】:B
37、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中,正确的是()。
【答案】:B
38、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
【答案】:A