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第一部分单选题(50题)
1、房地产估价鉴定组成员应当回避的情况不包含()。
【答案】:C
2、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。
【答案】:C
3、建筑的受力因素中,建筑本身的自重,以及地基给建筑的土反力或土压力称为()。
【答案】:A
4、在评估市场价值时,要求对未来净收益的估计是()的。
【答案】:B
5、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
6、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。
【答案】:C
7、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。
【答案】:B
8、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
9、房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道,一般而言三种资金的使用顺序是( )。
-借贷资金-预租售收入
-资本金-借贷资金
-预租售收入-资本金
-预租售收入-借贷资金
【答案】:D
10、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起()日内缴纳耕地占用税。
【答案】:D
11、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
【答案】:A
12、关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法,错误的是()
——上级部门
、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
【答案】:C
13、下列因素中,属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是( )。
【答案】:B
14、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。
,所临街道为城市主干道
【答案】:D
15、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
16、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。
【答案】:B
17、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。
【答案】:B
18、在资产负债表的编制中,()是根据几个账户的期末余额合计数填列。
【答案】:D
19、《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于( )。
【答案】:B
20、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2,已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为:,,,,,,(均以上个月为基数)。该房地产2014年9月的价格为()元/m2。
【答案】:D
21、国有土地上房屋征收的主体是( )。
、县级人民政府
、县级房屋征收部门
、县级房地产行政主管部门
【答案】:A
22、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。
【答案】:D
23、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D
24、下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是()。
,或是在同一供求范围内的类似地区
,当两者不相同时,一般不能作为可比实例
,或可修正的正常成交价格
,为后续进行的比较修正工作带来方便
【答案】:D
25、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。
【答案】:C
26、()不是面向对象程序设计的主要特征。
【答案】:D
27、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
28、目前我国商业银行活期储蓄存款中,每年( )为结息日。
【答案】:C
29、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。
B.“三项预测值”法
【答案】:B
30、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是( )。
、岩溶等现象的地段
【答案】:C
31、商品房预售的条件之一是,投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上,并已经确定()。
【答案】:C
32、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
33、以下不属于城市总体规划主要内容的有()。
【答案】:C
34、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
35、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。
【答案】:A
36、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。
【答案】:A