1 / 28
文档名称:

2023年房地产估价师考试试卷附答案【模拟题】.docx

格式:docx   大小:47KB   页数:28页
下载后只包含 1 个 DOCX 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

2023年房地产估价师考试试卷附答案【模拟题】.docx

上传人:闰土 2023/3/13 文件大小:47 KB

下载得到文件列表

2023年房地产估价师考试试卷附答案【模拟题】.docx

文档介绍

文档介绍:该【2023年房地产估价师考试试卷附答案【模拟题】 】是由【闰土】上传分享,文档一共【28】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附答案【模拟题】 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。




【答案】:A
2、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2,出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m2,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为()万元。




【答案】:B
3、施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。




【答案】:B
4、房地产的()对价值的决定作用几乎是房地产独有的。




【答案】:D
5、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的

【答案】:D
6、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
7、关系代数运算是以集合操作为基础的运算,其五种基本运算是并、差、()、投影和选择,其他运算可由这些运算导出。为了提高数据的操作效率和存储空间的利用率,需要对()进行分解。




【答案】:C
8、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为()。
=无风险报酬率+投资风险补偿率-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+通货膨胀补偿-投资带来的优惠率
=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率
【答案】:D
9、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标,属长期偿债能力指标,反映债权人所提供的资金占()的比例。




【答案】:B
10、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。




【答案】:B
11、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
12、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
13、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
14、下列民用建筑中,属于主体结构部分的是( )。




【答案】:C
15、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
16、(2017年真题)单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的()。
%
%
%
%
【答案】:D
17、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算,,整个投资市场的平均收益率为18%,则零售商业用房的预期收益率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
18、下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是()。

、变更、丧失均需依法登记

、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记
【答案】:D
19、判断经济陷入通货紧缩的依据是( )。




【答案】:B
20、甲、乙两人分别向银行贷款,贷款金额、利率、期限均相同,贷款期限为1年,甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金,乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为( )。
>I乙
<I乙
=I乙
≥I乙
【答案】:B
21、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
22、以下不属于建设用地管理的原则的是()。




【答案】:D
23、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:D
24、下列表述中,正确的是()。

、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率
,但炸药库用地应该免税
、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5%
【答案】:C
25、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
26、保留价的知情人不包括()。




【答案】:C
27、在现行建筑安装工程费用组成中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
28、购买者对其购买活动的满意感(S)是其产品期望(E)和该产品可察觉性能(P)的函数,即S=f(E,P)。若购买者非常满意,则( )。
=0
>P
=P
<P
【答案】:D
29、下列各项中,可以设定抵押的是()。




【答案】:A
30、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。




【答案】:C
31、某C语言程序中有表达式x%m(即x被m除取余数),其中,x为浮点型变量,m为整型非0常量,则该程序在()时会报错,该错误属于(31)错误。




【答案】:C
32、从卖方的角度来看,成本法的理论依据是()。




【答案】:C
33、银行对个人发放住房抵押贷款时,如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件,则会给银行带来( )。




【答案】:D
34、不动产登记制度是现代( )法中的一项重要制度。




【答案】:A
35、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房,如对此问题进行调查,则属于( )。




【答案】:B
36、市场需求的预测一般需要从( )类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。




【答案】:D