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第一部分单选题(50题)
1、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
2、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。
【答案】:A
3、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。
【答案】:C
4、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码
(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
5、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场,承租人投入建设成本费用为3500万元(建设期内均匀投入)。建设期为1年,建成后可全部租出,每年可获得净利润600万元(未扣除应支付的土地租金)。若承租人要求的年报酬率为10%,则可支付的土地租金为()万元/年。
【答案】:C
6、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。
【答案】:C
7、()有助于行政主管部门和行业组织对估价机构和估价师开展有关检查,有助于解决之后可能发生的估价争议,有助于估价机构和估价师展现估价业绩。
【答案】:B
8、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
9、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
10、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与( )相衔接。
【答案】:A
11、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配,但不能通过市场转让获取交易差价的证券是()。
【答案】:C
12、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。
【答案】:B
13、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
【答案】:B
14、某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2。
【答案】:A
15、下列关于商品房租赁的表述,正确的是( )。
,出租人不得单方面随意提高租金
,任何条件下,承租人有优先购买权
【答案】:C
16、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率,对其内涵的理解应是()。
,不确定因素多,故报酬率应低。反之,报酬率应高
,投资者将提高所要求的报酬率
,其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率
【答案】:D
17、、、、,由此可以判断()。
【答案】:B
18、一般来讲,随着家庭人口规模小型化,住宅价格总的趋势是()。
【答案】:A
19、在假设开发法的传统方法中,一般不计利息的项目为()。
【答案】:C
20、工业建筑设计的评价指标不包括()。
【答案】:A
21、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
【答案】:A
22、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。
【答案】:D
23、( )是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例,用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系,反映土地转化为房屋的效率。
【答案】:A
24、可行性研究报告正文的写作要点中( )是最关键的部分。
【答案】:D
25、所有在函数中定义的变量都称为()。
【答案】:B
26、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:C
27、在完善的市场经济下,土地成本一般由购置土地的价款和()构成。
【答案】:D
28、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。
【答案】:C
29、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。
【答案】:C
30、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系,表述不正确的是( )。
,则价格与消费者支出成反方向变动
,即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
,则价格与消费者支出成反向变动
,则价格与消费者支出成同向变动
【答案】:C
31、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括()。
【答案】:D
32、征收100亩耕地,该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元,按最低补偿标准应支付()万元的土地补偿费。
【答案】:B
33、下列选项中,()不是引起房地产价格上升的原因。
【答案】:A
34、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的()。
【答案】:B
35、2012年,王某出租住房免征( )。
【答案】:D