2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（完整版）.docx

文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（完整版） 】是由【北】上传分享，文档一共【29】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（完整版） 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。




【答案】:B
2、估算估价对象为某个商品房在建工程的后续建设期,通过市场法得到了类似商品房的建设期为36个月,该在建工程的正常建设期为24个月,则后续建设期为()个月。




【答案】:D
3、下列取得房地产的行为中,不免征契税的是()。
,用于农业生产



【答案】:D
4、房地产市场的运行环境中,( )涉及资本的安全性,是投资者最敏感的问题之一。




【答案】:B
5、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
6、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿
、10幢建筑物价值
、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿
【答案】:D
7、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。




【答案】:A
8、我国对外筹资成本是在( )的基础上加一定的百分比。




【答案】:A
9、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比,原因主要是( )。




【答案】:A
10、在房地产损害赔偿和保险理赔案件中,通常价值时点为______,估价对象为______状况下的情形。()
,过去
,现在
,现在
,现在
【答案】:A
11、工业建筑设计的评价指标不包括()。




【答案】:A
12、保障性住房不包括()。




【答案】:A
13、民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的()。




【答案】:D
14、某可比实例的成交价格为3000元/m2,建筑面积为100m2,首付12万元,余款半年后支付8万元,一年后支付10万元。已知年利率为8%,则该可比实例的实际价格为()元/m2。




【答案】:B
15、投资机会研究分为一般投资机会研究和()。




【答案】:C
16、在面向对象方法中,()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。




【答案】:B
17、有一处住房,以维持现状为前提,经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提,专业估价为25万元。如果改造为商店,以改变用途为前提,专业估价为40万元。如果以重新开发为前提,专业估价为30万元,则这所住房的价值应该为()。




【答案】:C
18、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
19、土地增值税的课税对象是()。




【答案】:D
20、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
21、某房地产投资项目的名义收益率为12%,若通货膨胀率为3%,银行贷款年利率为7%,%,则该项目的实际收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
22、城镇土地使用税应按照()征收。




【答案】:B
23、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
24、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。




【答案】:A
25、等成本线又称(),是指在生产要素价格既定的条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。




【答案】:A
26、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
27、甲、乙两宗相邻土地,价格均为50万元,若将该两宗土地合并为一宗土地,合并后的市场价格为150万元。在这种情况下,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。
~50
~75
~100
~150
【答案】:C
28、下列情形中,诉讼时效为2年的是()。




【答案】:D
29、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。




【答案】:B
30、(2015年真题)《不动产登记暂行条例》规定,不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。




【答案】:D
31、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。




【答案】:D
32、采用年限法求取建筑物折旧时,建筑物有关适用合理的是()。
、耐用年龄、残值率
、预期经济寿命、残值率
、预期经济寿命、残值率
、耐用年龄、残值率
【答案】:B