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第一部分单选题(50题)
1、房地产开发项目盈亏平衡分析中,不包括( )。
【答案】:C
2、国家实行房地产( )申报制度。
【答案】:C
3、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。
【答案】:A
4、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
5、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。
【答案】:B
6、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。
【答案】:A
7、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。
【答案】:A
8、下列不符合房地产转让程序的是( )。
,
(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
9、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。
【答案】:A
10、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。
【答案】:C
11、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
【答案】:A
12、在房地产开发投资中,属于财务费用的是( )。
【答案】:C
13、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。
【答案】:B
14、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。
【答案】:C
15、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。
【答案】:C
16、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目( )范围内的各种管线、道路工程的建设费用。
【答案】:D
17、有天然周期性水灾的江、河、湖、海边,一旦建设了可靠的防洪工程,其土地价格会()。
【答案】:A
18、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
19、下列各项中,不属于证券市场功能的是( )。
【答案】:D
20、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。
【答案】:B
21、下列()不是估价假设的作用。
【答案】:D
22、下列引起房地产贬值的因素中,属于功能折旧的是()。
【答案】:A
23、修建性详细规划应当符合()规划。
【答案】:A
24、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价,则前者与后者的差值是()元/m2。
A.-100
【答案】:B
25、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。
【答案】:A
26、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。
【答案】:C
27、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
28、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。
【答案】:B
29、合伙制房地产估价机构中,专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于()。
%
%
%
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【答案】:B
30、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
31、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。
【答案】:D
32、某在建商城的建设用地使用权于2年前以出让方式取得,土地使用期限40年,不可续期。,总建筑面积为50000m2,可供出租的面积为总建筑面积的80%;经市场调查,目前当地该类商城的市场租金为每月90元/m2,空置率为10%;预测该商城建成后当地该类商城的市场租金为每月100元/m2,空置率为15%,运营费用率为30%。报酬率为10%,折现率为12%,该商城开发完成后的现值为()万元。
【答案】:B