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第一部分单选题(50题)
1、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理,月租金1000元,租期20个月,可收取房屋租赁代理费不应包括( )元。
【答案】:D
2、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与( )。
【答案】:B
3、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以()方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
【答案】:D
4、在房地产状况调整中,如果估价对象房地产优于可比实例房地产,则应对价格作()修正。
【答案】:A
5、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。
【答案】:D
6、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:B
7、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:
【答案】:A
8、( )是在某些情况下,正式出据保险单或保险凭据之前,保险人签发给投保人的临时保障凭证。
【答案】:C
9、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。
【答案】:B
10、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。
【答案】:A
11、对于经济可行性检验时,只有预测未来的收入现值()支出现值的使用方式才具有经济可行性,否则应被淘汰。
【答案】:B
12、当成本法求得的价值()市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场不景气。
【答案】:B
13、编制会计报表的主要依据是( )。
【答案】:A
14、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付( )。
【答案】:A
15、下列货币政策工具中,属于选择性货币政策工具的是( )。
【答案】:D
16、单位活期存款每季末月()日为结息日。
【答案】:A
17、下列关于会计主体,表述错误的是()。
、会计个体
【答案】:C
18、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的( )。
%~%
%~%
%~%
%~%
【答案】:B
19、下列说法正确的是()。
,由双方分担
,货币和不动产之外的其他标的,在债权人一方所在地履行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
,遇价格上涨时,按原价格执行;价格下降时,按新价格执行
【答案】:D
20、某住宅房地产开发用地,其土地面积为10000m2,,楼面地价为1500元/m2。后经规划调整,,楼面地价不变,则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为()万元。
【答案】:D
21、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。
【答案】:D
22、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C
23、以下关于软件维护的叙述中,错误的是()。
,投入也大得多
【答案】:D
24、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。
【答案】:B
25、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
【答案】:B
26、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。
【答案】:C
27、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
28、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究,属于( )阶段。
【答案】:B
29、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同,投资大小为F1>F2>F3>F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%,当最低可接受收益率MARR=15%时,四个方案中最优的方案是( )。
【答案】:A
30、在面向对象技术中,抽象类是()。
【答案】:D
31、对投资项目或投资方向提出建议,是( )阶段的主要任务。
【答案】:A
32、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年,建设期半年,运营4年后将房屋抵押贷款,房地产估价师按收益法估算抵押价值时,收益年限应取( )年
【答案】:A
33、某房地产开发企业2010年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为5000万元,应缴纳的土地增值税为()万元。
【答案】:D
34、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作。
【答案】:B