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第一部分单选题(50题)
1、待开发的土地一般不适用()来估价。
【答案】:C
2、要求企业对于已经发生的交易或者事项,应当及时进行确认、计量和报告,不得提前或者延后。此体现了()的会计信息次要质量要求。
【答案】:C
3、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。
【答案】:D
4、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位,在计算土地增值税扣减项目时,应以( )作为取得建设用地使用权所支付的金额。
【答案】:C
5、某物业的购买价格为60万元,其中20万元为金融机构提供的抵押贷款,在正常经营期内,年租金收入为10万元,年运营费用为5万元,年还本付息额为2万元,所得税为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
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【答案】:A
6、工业用地不应以()方式出让。
【答案】:D
7、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
8、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。
【答案】:D
9、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。
,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
10、经济适用住房的土地使用权全部是()供给。
【答案】:C
11、()是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
【答案】:B
12、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
13、根据《资产评估法》,某公司制评估机构,应当有( )以上的评估师。
【答案】:C
14、In(),theonlyelementthatcanbedeletedorremovedistheonethatwasinsertedmostrecently.
【答案】:D
15、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
【答案】:B
16、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。
【答案】:A
17、(2012年真题)下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是()。
【答案】:B
18、在房屋征收中,评估期房的价值应以()为准。
【答案】:A
19、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。
【答案】:C
20、( )是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比,购买力降低给投资者带来的风险。
【答案】:B
21、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的()。
【答案】:A
22、申请房地产估价师初始注册的,申请人应向( )提交申请材料。
【答案】:B
23、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
24、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。
【答案】:B
25、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
26、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。
【答案】:D
27、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏,下列距离中越来越受重视的是()。
【答案】:C
28、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。
【答案】:C
29、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,土地使用期限为()。
【答案】:D
30、在物业管理中经常用到的预算形式中,最常用的是( )。
【答案】:A
31、不属于房地产估价机构选定方法的是( )。
【答案】:D
32、CPU主要由运算单元(ALU)、控制单元(CU)、寄存器和时序电路组成,对指令进行译码的功能是由()实现的。
【答案】:B
33、价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的,称为()。
【答案】:B
34、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。
【答案】:D
35、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制,这些限制条件在该宗土地的权益中属于()。
【答案】:C
36、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D