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第一部分单选题(50题)
1、下列关于房地产价格影响因素的表述中,错误的是( )。
,导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
,导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
【答案】:D
2、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质,应从事房地产估价活动连续( )年以上。
【答案】:C
3、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。
【答案】:A
4、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。
【答案】:C
5、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。
【答案】:C
6、房屋征收评估专家委员会选派专家组时,房地产估价师人数不得少于专家组成员的()。
【答案】:A
7、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
【答案】:A
8、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门应当在收到备案申请后()日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
【答案】:A
9、工程量清单计价方式反映了( )阶段。
【答案】:C
10、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括()。
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
、工程设计资质许可的
【答案】:D
11、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。
【答案】:D
12、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
13、文法G产生的( )的全体是该文法描述的语言。
【答案】:D
14、建筑物折旧的求取方法中,()是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。
【答案】:A
15、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营,资本金为100万元,其余资金为金融机构提供的利率为12%,期限为10年,按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元,则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为()。
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%
【答案】:D
16、施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
17、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C
18、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括()。
【答案】:D
19、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书,执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司),2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求,便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级,并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房,向孙某咨询。孙某说,如果委托自己评估,可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高,在办理过户手续时,还可另签一份假合同,减少成交价格,一来李某可以少交增值税,二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见,李某与孙某签订了委托估价协议,并顺利将房子卖给了钱某。
【答案】:C
20、假设开发法的理论依据是()。
【答案】:C
21、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。
【答案】:D
22、以保险标的的不同性质为标准,商业保险的分类不包括( )。
【答案】:A
23、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成,且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为()。
【答案】:C
24、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款,若以等额还本利息照付的方式按月还款,则其最后一个月的还款金额为( )元。
【答案】:A
25、下列环境污染类型中,根据污染产生的原因划分的污染类型是()。
【答案】:C
26、1984年11月8日,原城乡建设环境保护部发布了(),同年12月12日发布了《经租房屋清产估价原则》。
A.《房屋损坏等级评定标准》
B.《房屋完损等级评定标准》
C.《房屋自然损坏评定标准》
D.《房屋维修等级评定标准》
【答案】:B
27、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
28、房产面积的测量精度分为()级。
【答案】:C
29、参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人,是指民事法律关系的( )。
【答案】:A
30、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。
【答案】:B
31、吸纳量是指报告期内销售房屋和()的数量组合。
【答案】:C
32、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是( )。
【答案】:B
33、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:A
34、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B
35、下列关于一般房屋登记程序,正确的是()。
→申请→登簿
→登簿→审核
→受理→登簿
→申请→登簿→审核
【答案】:C