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2023年房地产估价师考试试卷精品【b卷】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷精品【b卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率,被称为()。




【答案】:C
2、异议登记不当并给权利人造成损害的,应由()承担赔偿责任。




【答案】:B
3、某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2,出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/m2。




【答案】:C
4、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由()。




【答案】:C
5、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。




【答案】:D
6、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。




【答案】:D
7、在集群偏好中,定位于偏好中心,来迎合所有的消费者,即______;定位于最大的细分市场,即______;同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场,即______。( )
,集中性营销,无差异性营销
,集中性营销,差异性营销
,无差异性营销,差异性营销
,差异性营销,无差异性营销
【答案】:B
8、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过()年。




【答案】:D
9、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
10、对于暂定期内的三级房地产估价机构,允许从事的估价业务是( )。




【答案】:B
11、先近似匡算工程量,再配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫作()。




【答案】:C
12、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。




【答案】:A
13、以出让方式获得城市毛地使用权时,土地出让地价款由土地使用权出让金和( )构成。




【答案】:C
14、土地使用税的计税依据是()。




【答案】:C
15、不属于房地产状况调整的内容是()。




【答案】:A
16、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
17、具有较完善的城市基础设施且场地平整,可以直接在其上进行房屋建设的土地是( )。




【答案】:C
18、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
19、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
20、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。




【答案】:D
21、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。




【答案】:D
22、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。




【答案】:C
23、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是()。




【答案】:B
24、根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类:即便利品、选购品和特殊品。




【答案】:D
25、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。




【答案】:B
26、转让房地产开发项目,转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开放项目转让合同到( )备案。




【答案】:C
27、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。




【答案】:C
28、混凝土是否易于施工操作和均匀密实的性能,是( )。




【答案】:A
29、(2015年真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
30、玻璃幕墙等作为房屋外墙的,属于()的范围。




【答案】:A
31、集体土地未经依法()不得出让。




【答案】:B
32、某不定值保险,合同双方约定的保险金额限额为500万元,投保时,保险标的的保险价值为400万元,出险时,该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元,则保险人应予赔偿的保险金额为( )万元。




【答案】:B
33、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。




【答案】:A
34、房地产开发企业以“性价比”为导向,确定商品住房销售价格的定价方法是( )。




【答案】:B
35、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:D
36、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:




【答案】:B