2023年房地产估价师考试试卷带答案（巩固）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。




【答案】:A
2、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
3、价值时点原则要求评估价值是在由()决定的某个特定时间的价值。




【答案】:C
4、下列关于消费函数的表述,正确的是( )。
,国民收入处于均衡状态
,是指收入等于零时的基本消费量
,价格是最重要的因素
,收入是最重要的因素
【答案】:D
5、在城市大气污染物中含量最多的气态污染物是()。




【答案】:A
6、一组对象以定义良好但是复杂的方式进行通信,产生的相互依赖关系结构混乱且难以理解。采用(请作答此空)模式,用一个中介对象来封装一系列的对象交互,从而使各对象不需要显式地相互引用,使其耦合松散,而且可以独立地改变它们之间的交互。此模式与( )模式是相互竞争的模式,主要差别是:前者的中介对象封装了其他对象间的通信,而后者通过引入其他对象来分布通信。
(Interpreter)
(Strategy)
(Mediator)
(Observer)
【答案】:C
7、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。




【答案】:B
8、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。




【答案】:A
9、某块土地上有一建筑物,各层建筑面积相同,共有10层,且建筑基底总面积为600m2,建筑用地面积为1000m2,则建筑容积率为()。



%
【答案】:B
10、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。




【答案】:D
11、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。




【答案】:D
12、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足(),或者已投资额占总投资额不足(),中止开发建设满一年的国有建设用地,可以认定为闲置土地。
%,25%
,25%
,30%
%,50%
【答案】:B
13、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。




【答案】:C
14、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。




【答案】:A
15、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
16、在会计信息的质量要求中,体现“实质重于形式”要求的是( )。



,不低估负债或费用
【答案】:C
17、敏感性分析的最基本方法是( )。




【答案】:C
18、土地使用税采用分类分级的()税率。




【答案】:D
19、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积



【答案】:B
20、在房地产销售量预测中,引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是()。




【答案】:B
21、依法征收集体土地的前提,是国家为了( )利益的需要。




【答案】:A
22、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
23、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。




【答案】:B
24、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:开发利润=()×直接成本利润率。

+开发成本+管理费用+销售费用+投资利息
+开发成本+管理费用+销售费用
+开发成本
【答案】:D
25、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。




【答案】:B
26、()的宽度在任何情况下不得小于50mm。




【答案】:D
27、在估算某教学楼的房屋开发费用时,按照每间教室的综合投资乘以教室数估算其总投资,这种估算方法属于( )。




【答案】:A
28、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
29、对承担法律服务的中介组织的人员非法收受他人财物,故意提供虚假证明文件,情节严重的刑事责任为()。
,并处或者单处罚金
,并处罚金
,并处罚金
,并处罚金
【答案】:C
30、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。




【答案】:B
31、财务内部收益率是指项目在整个计算期内,各年( )现值累计等于零时的折现率。




【答案】:A
32、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者,也就是说()对小型商场并不很重要。




【答案】:C
33、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
34、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
35、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。




【答案】:D
36、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
37、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。




【答案】:C