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第一部分单选题(50题)
1、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。
【答案】:D
2、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。
【答案】:C
3、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。
,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
4、房屋预告登记后,债权消灭之日起( )内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:B
5、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性,且市场集中度较低,因此房地产市场具有明显的( )特征。
【答案】:A
6、下列选项中,不属于影响房地产价格的周围环境因素的是( )。
【答案】:D
7、商业银行资本充足率不低于( )。
%
%
%
%
【答案】:B
8、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。
【答案】:A
9、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
10、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
11、转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
【答案】:A
12、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,国家实行土地()和房屋所有权登记发证制度。
【答案】:A
13、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )
【答案】:C
14、成本法中一般不计息的项目是( )。
【答案】:D
15、下列关于股票与相关概念的表述,错误的是( )。
,但后者无法自由流通
【答案】:B
16、某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报( )批准。
【答案】:A
17、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
18、下列引起某套住宅价格上升的因素中,属于该住宅价格自然增值因素的是()。
【答案】:B
19、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
【答案】:D
20、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。
【答案】:D
21、计算速动比率时,扣除存货的主要原因不包括()。
,存货的变现能力最强
,部分存货可能已经损失报废还没处理
【答案】:A
22、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。
【答案】:D
23、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取()。
【答案】:A
24、下列有关房地产估价师执业的规定中,不正确的表述是()。
,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款
,没有违法所得的,由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动,并可处以1万元以下的罚款
,故意提供虚假评估报告,情节严重的,处5年以是10年以下的有期徒刑,并处罚金
,出具的评估报告有重大失实,造成严重后果的,处5年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金
【答案】:D
25、某幢写字楼,建筑物重新购建成本为2000万元,经济寿命为50年,有效年龄为10年。其中,门窗等损坏的修复费用为10万元;装修的重置成本为200万元,平均寿命为5年,有效经过年数为4年;设备的重置成本为250万元,平均寿命为15年,有效经过年数为9年。假设残值率为零,则该幢写字楼的物质折旧额为()万元。
【答案】:B
26、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。
【答案】:C
27、在多层公共建筑中,被广泛使用最基本的消防给水系统是()。
【答案】:A
28、在测算开发利润时要注意()与利润率的匹配。
【答案】:B
29、㎡,建有42栋住宅,分别为:6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900㎡、21600㎡;16栋3层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、14040㎡;20栋8层的住宅,每栋基底面积和建筑面积分别为1080㎡、8640㎡,则该居住区住宅平均层数为()层。
【答案】:B
30、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
【答案】:D
31、按照公司法的规定,可以发行股票的公司是()。
【答案】:B
32、(2017年真题)营业税改增值税后,对小规模纳税人中月销售额未达到()万元的企业或非企业性单位,免征增值税。
【答案】:B
33、()是指权利人对特定的物享有直接支配和排他的权利。
【答案】:A
34、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是()。
【答案】:A
35、在房地产市场状况分析的内容中,对于需求分析中的( )是第一步。
【答案】:A
36、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
【答案】:D