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2023年房地产估价师考试试卷含答案(培优).docx

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2023年房地产估价师考试试卷含答案(培优).docx

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第一部分单选题(50题)
1、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
2、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括( )。

,依据或理由充分


【答案】:D
3、企业所得税实行比例税率,其税率是()。
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【答案】:C
4、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
5、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙

=乙

【答案】:A
6、(2014年真题)2013年某市职工上一年度月平均工资为3500元,该市职工李某上一年度月平均工资为4000元,李某每月住房公积金免缴个人所得税的最高额度是()元。




【答案】:D
7、下列不属于房地产的行政法规的是()。
A.《土地管理法实施条例》
B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
C.《商品房屋租赁管理办法》
D.《住房公积金管理条例》
【答案】:C
8、下列关于利率的叙述有误的是()。
,可分为固定利率和浮动利率,市场利率与公定利率
,并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率

,由中国人民银行颁布并组织实施
【答案】:B
9、契税的税率采用()。




【答案】:D
10、(2017年真题)廉租住房单套建筑面积应当在()m2以内。




【答案】:B
11、房地产估价师李某,由于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失,承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险,减轻了估价机构的损失,估价机构为李某办理的保险属于( )。




【答案】:D
12、采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法()。




【答案】:D
13、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元,流动资金为500万元,投资者的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为700万元,年平均税后利润为500万元,则项目的资本金利润率为( )。
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【答案】:D
14、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。




【答案】:D
15、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、()等方面服务的经营活动。




【答案】:C
16、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。




【答案】:A
17、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。




【答案】:B
18、(2017年真题)根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()。




【答案】:D
19、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
20、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是()。




【答案】:B
21、自用的地下商业用途房产原价为200万元,则最低应缴纳房产税( )元。




【答案】:B
22、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
23、某宗土地成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为()万元。




【答案】:D
24、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。




【答案】:C
25、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。




【答案】:D
26、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法,正确的是()。




【答案】:D
27、某银行存款利息方式采用单利,假设某一年期存款的年利率为6%,为吸引3年期的储户,则其3年期存款的单利年利率应大于()。
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【答案】:A
28、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。




【答案】:C
29、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。




【答案】:A
30、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。




【答案】:C
31、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。




【答案】:A