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第一部分单选题(50题)
1、施工单位进行现场取样时,应在()监督下进行。
【答案】:A
2、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起()日内应书面通知买受人。
【答案】:B
3、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元,装修费用为800万元,装修期为1年,装修费用均匀投入,装修期间租金净损失现值为500万元;如果对该房地产进行改变用途的改造,改造后的价值为8000万元,改造费用为2160万元,改造期为1年,改造费用均匀投入,改造期间租金净损失现值为500万元;折现率均为10%,该地区不适合拆除重建。根据上述资料,该宗房地产的最高最佳利用应是( )。
【答案】:A
4、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C
5、如某笔贷款的月利率为1%,每月计息一次,按复利计息,那么,年名义利率是( )。
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【答案】:A
6、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
【答案】:D
7、政府债券体现的权利关系是()关系。
【答案】:C
8、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还,这种风险因素称为个人住房抵押贷款的( )。
【答案】:B
9、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格,没有可参照的土地交易实例,但存在着大量的房屋出租、商业经营行为,这时宜采用()评估。
【答案】:C
10、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自()之日起满1年未动工开发的,可以收取土地闲置费。
【答案】:B
11、投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
【答案】:C
12、代理所产生的法律后果直接由()承担。
【答案】:B
13、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。
【答案】:B
14、比较法中,采用间接比较法对可比实例价格进行房地产状况调整,其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高1%,若改为直接比较,则可比实例相对于估价对象状况下的得分为()。
【答案】:B
15、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期
【答案】:A
16、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。
【答案】:D
17、住房公积金属于( )所有。
【答案】:B
18、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户,配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施,则该区域最可能是城市规划意义上的()。
【答案】:A
19、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。
【答案】:D
20、待开发的土地一般不适用()来估价。
【答案】:C
21、分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数,是指( )。
【答案】:D
22、土地使用制度改革是将过去那种城镇国有土地使用权与所有权合一,土地供应采取()的做法,改变成了土地使用权与所有权分离,主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人,有限期使用,可以转让、出租、抵押的做法。
,无限期使用,不得转让
,有限期使用,不得转让
,无限期使用,不得转让
,无限期使用,可以转让
【答案】:C
23、无柱挑廊( )计算建筑面积。
【答案】:A
24、采用货币作为计量单位、记录和反映企业的生产经营活动,是指()。
【答案】:B
25、房地产权益以()为基础。
【答案】:D
26、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。
【答案】:B
27、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为( )。
【答案】:A
28、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近,房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处,并以此宣传效果作为楼盘的定价依据,这种定价方法是( )。
【答案】:D
29、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元,确定保留价2300万元,起拍价1500万元,成交价3200万元,事先未约定佣金标准,拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为()万元。
【答案】:C
30、使用IE浏览器浏览网页时,出于安全方面的考虑,需要禁止执行JavaScript,可以在IE中()。
【答案】:B
31、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。
【答案】:A