2023年房地产估价师考试试卷含完整答案（各地真题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
2、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。




【答案】:A
3、下列不属于对房地产估价的需要的是()。

、拍卖时不需要进行估价
、违纪行为,在衡量情节轻重时,通常不仅考虑涉案房地产的实物量

【答案】:B
4、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
5、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
=185升电冰箱
=‘185升电冰箱’
【答案】:D
6、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。




【答案】:A
7、政府债券体现的权利关系是()关系。




【答案】:C
8、下列关于零售商业物业租金的表述中,错误的是( )。
,激励其更好地管理物业
,往往缴纳的单位面积租金较低,且租金调整的时间间隔较长
,或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
,其百分比租金的百分比设置往往较高
【答案】:D
9、选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付()或者提供周转用房。




【答案】:B
10、下列房地产经营模式中,现金流出不包括“运营成本”的是( )。
-更新改造-出售
-持有出租-出售
-持有出租-出售
-更新改造-出租-出售
【答案】:A
11、下列选项中,不属于投资机会选择主要工作内容的是( )。




【答案】:B
12、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同。当这些测算结果有较大的差异时,估价人员应寻找导致较大差异的原因,并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面:①基础数据是否准确;②测算过程是否有错误;③参数选取是否合理;④公式选用是否恰当;⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的;⑥是否符合估价原则,一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查()。
A.①②③④⑤⑥
B.①②④③⑤⑥
C.②①③④⑤⑥
D.②①④③⑤⑥
【答案】:C
13、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
14、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性,这种行为属于(50)维护。




【答案】:C
15、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。


﹙ATA﹚

【答案】:C
16、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目,也可用来评价置业投资项目,但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是()。




【答案】:B
17、下列征收补偿中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。




【答案】:D
18、下列关于过度开发与房地产泡沫的描述中,错误的是( )。

,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D.“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益
【答案】:B
19、陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房,单价10000元/㎡,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95㎡。如陈某选择购房,则应付房款()万元。




【答案】:C
20、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
21、下列房地产市场调控政策中,属于财政政策的是( )。




【答案】:D
22、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
23、下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。




【答案】:D
24、( )是物业管理社会化的必要前提。




【答案】:A
25、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到()的极限值。




【答案】:D
26、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
27、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是()。




【答案】:B
28、2013年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权,投资8000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2013年3月1日动工,由丙建筑工程公司承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2013年5月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
29、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税()。
~5年
~8年
~10年
~15年
【答案】:C
30、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
31、下列关于现行城镇土地使用制度,表述错误的是()。
,采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式出让土地
、有限期地出让土地
,但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动
,经批准,期限可以延长,同时按当时市场情况补交地价
【答案】:C
32、目前我国已基本形成了以()为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。




【答案】:A
33、如果一组数字中含有异常的或极端的数值,采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果,这时采用()较合适。




【答案】:B
34、采用百分率法进行交易情况修正时,应以可比实例()为基准确定交易情况修正系数。




【答案】:C
35、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2,假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为( )元/m2。




【答案】:A