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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案(易错题).docx

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2023年房地产估价师考试试卷含完整答案(易错题).docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。




【答案】:D
2、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:A
3、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
4、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。




【答案】:C
5、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
6、下列关于强制拍卖的特点,表述错误的是( )。




【答案】:D
7、代理是指行为人根据一定方式的授权,以他人的名义与第三人为一定法律行为,所产生的法律后果()。




【答案】:A
8、商品房开发市场通常是典型的( )市场。




【答案】:B
9、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的,可以向()申请鉴定。




【答案】:D
10、()是税收的关键特征。




【答案】:C
11、乡镇企业的用地只有在下列()情况时,才可以抵押。




【答案】:C
12、下列代理行为中,属于滥用代理权的是( )。




【答案】:C
13、领取房屋权属证书,权利人应按( )缴纳印花税。




【答案】:D
14、投资机会研究中的主要内容有地区情况,经济政策、劳动力状况、()等。




【答案】:C
15、在建工程拍卖时,需要核查房地产建设的开发投资总额是否已经完成( )。
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【答案】:D
16、根据城市用地适用性评价,下列地段中,属于一类建设用地的是()。
、岩溶等现象的地段



【答案】:D
17、现场竞买成功后,一般情况下,买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为( )。




【答案】:A
18、下列估价对象区位状况的描述中,不属于位置状况描述的是()。

,所临街道为城市主干道


【答案】:D
19、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有()。




【答案】:D
20、属于间接融资方式的为()。




【答案】:D
21、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )




【答案】:C
22、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加,说明公共设施具有()。




【答案】:A
23、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。




【答案】:B
24、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。




【答案】:B
25、(2015年真题)房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
26、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年的是( )。




【答案】:D
27、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续,由受让方缴纳出让金,对可以不办理土地出让手续的,应对转让方征收()。




【答案】:B
28、若程序中使用的变量未设置初始值,则()




【答案】:D
29、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为


【答案】:A
30、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
31、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。

“U”形曲线


【答案】:B
32、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。




【答案】:A
33、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
34、某宗房地产交易中,买方付给卖方2500元/m2,交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易,卖方按正常价格的5%缴纳有关税费;买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:D
35、词法分析的作用是识别源程序中的( )。




【答案】:B
36、下列对箱形基础的表述,正确的是()。
、素混凝土材料以及钢筋混凝土材料
,适用于多层框架结构或厂房排架柱下基础
、顶板、侧板和一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的钢筋混凝土箱形结构

【答案】:C