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第一部分单选题(50题)
1、2015年5月1日,秦某与甲房地产开发公司(以下称甲公司)签订合同,以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房,合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日,房屋竣工后,经房产测绘机构测量,㎡。房屋交付后,秦某在装修时,发现卫生间渗水。
【答案】:B
2、一级房地产估价机构,应当具备的条件是( )。
%
【答案】:B
3、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。
【答案】:D
4、在下列合同中,属于从合同的有()。
【答案】:B
5、采用面向对象技术开发的应用系统的特点是()。
【答案】:A
6、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
【答案】:C
7、选取了可比实例之后,应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理,使其成交价格之间的口径一致、(),为进行后续的比较修正建立共同的基础。
【答案】:D
8、会计差错的主要内容不包括()。
、抄写差错
【答案】:C
9、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时,不必涉及的研究内容是( )。
【答案】:C
10、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。
【答案】:A
11、某房地产项目建设期2年,第一年计划投资额2000万元,第二年计划投资额3000万元,年度价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费是()万元。
【答案】:D
12、以下不属于建设用地管理的原则的是()。
【答案】:D
13、某市2013年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
【答案】:B
14、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。
【答案】:A
15、根据房地产开发经营企业的业务经营模式,( )主要适用于商品住宅开发项目。
-销售模式
-持有出租-出售模式
-持有出租-出售模式
-更新改造-出租模式
【答案】:A
16、征地管理费,是由用地单位在()的基础上按一定比例支付的管理费用。
【答案】:D
17、某宗已抵押的收益性房地产,年有效毛租金收入500万元,年房屋折旧费30万元,维修费、保险费、管理费等50万元,水电供暖费等40万元,营业税及房地产税等65万元,年抵押贷款还本付息额70万元,租赁合同约定,保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为()万元。
【答案】:D
18、有理性的买者在购买商品时,会选择()。
【答案】:A
19、某企业拥有一办公楼,建成于1996年1月,1998年1月补办了土地出让使用权手续,出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时,建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年,则在计算建筑物折旧时,经济寿命应取为()年。
【答案】:C
20、()。
【答案】:A
21、( )拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
【答案】:A
22、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。
【答案】:D
23、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造赛用,应当通过()列支。
【答案】:C
24、通常是构成居住区的基本单位是( )。
【答案】:B
25、下列估价业务中,估价机构可以承接的是()。
【答案】:C
26、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。
【答案】:B
27、(2015年真题)保障性住房不包括()。
【答案】:A
28、根据《房屋建筑工程质量保修方法》,屋面防水工程的最低保修期限是()年。
【答案】:D
29、下列关于征地的表述中,不正确的是()。
(宪法)规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
【答案】:B
30、某企业12月末部分资产与负债余量如下:现金和银行存款70万元,长期投资100万元,短期投资120万元,应收票据210万元,短期借款30万元,应付票据和应付账款110万元,应付工资60万元,应付债券300万元。则该企业流动比率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
31、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】:A