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第一部分单选题(50题)
1、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格,在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下:成交价格为4000元/m2,成交日期为2014年5月1日,成交价格比正常价格低2%,,已知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%,则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于()元/m2。
【答案】:D
2、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自()之日起计算。
【答案】:B
3、供给曲线是一条( )倾斜的曲线。
【答案】:B
4、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙两宗土地任选其一
【答案】:D
5、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。
【答案】:A
6、国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
【答案】:B
7、关于房地产位置固定性的说法,错误的是()。
、利用或消费
【答案】:B
8、下列货币政策中,能够抑制通货膨胀的一般性政策工具为( )。
【答案】:C
9、下列关于债券发行的表述中,正确的是( )。
,则平价发行
,则溢价发行
,则折价发行
,则折价发行
【答案】:D
10、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A
11、根据《房地产估价机构管理办法》,不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。
【答案】:B
12、房地产转让的程序一般包括:①签订交易资金监管等协议;②房源核验与购房资格审核;③办理不动产转移登记;④拨付交易资金;下列选项中排序正确的是( )。
A.①→④→③→②
B.①→②→③→④
C.②→①→③→④
D.②→④→③→①
【答案】:C
13、根据工程量清单计价法,为完成工程项目施工,发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为()。
【答案】:B
14、房地产估价师的注册管理部门是()。
【答案】:B
15、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。
【答案】:B
16、收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
【答案】:B
17、下列属于要约邀请行为的是()。
【答案】:D
18、业主对建筑物的区分所有权不包括(
【答案】:B
19、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
20、下列征收补偿费中,不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是( )。
【答案】:D
21、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低,不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用()。
【答案】:D
22、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
23、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,()。
【答案】:B
24、必须经承兑才能生效的金融工具是()。
【答案】:B
25、2005年5月,W自治区A市(设区的市)B县C国有企业通过房改,将其红都小区多层公房以成本价出售给职工,售房款共计8500万元。2009年6月,为改善住房条件,C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司,利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月,该小区建成后,由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日,该小区召开了业主大会,并成立了业主委员会。2011年11月,该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
【答案】:C
26、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
27、王某购买二套改善住房,建筑面积为100m2。单价为13000元/m2。王某应缴纳契税( )元。
【答案】:D
28、王某与甲房地产开发商,签订了某套商品住宅的买卖合同,关于该合同的分类,归类正确的是( )。
【答案】:C
29、下列用地中,属于应采用拍卖、招标或者挂牌方式出让的是( )。
【答案】:B
30、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。
【答案】:C
31、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。
【答案】:C