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第一部分单选题(50题)
1、关于融资成本,下列说法不正确的是()。
。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D
2、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。
,费用増加
【答案】:B
3、 甲房地产咨询公司(以下简称甲公司)设立于1998年,购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房,注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10%提取法定公积金,至2008年年底累计提取100万元,2009年甲公司税后利润为120万元,当年分配70万元,与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前,甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工,2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要,将公司拥有的房地产进行抵押,并就自己的信用向乙保险公司投保,取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
【答案】:B
4、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
【答案】:A
5、创建型设计模式抽象了实例化过程,它分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是保证一个类仅有一个实例,并提供一个访问它的全局访问点。
(Factory)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:D
6、一个估价项目中的估价目的,本质上是由()决定的。
【答案】:D
7、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。
【答案】:B
8、下列关于不动产登记的基本规定,表述错误的是( )。
、永久保存
,也属于利害关系人
【答案】:A
9、对于开发-持有出租-出售模式和购买-持有出租-出售模式来说,两者的共同点是( )。
、购买税费和装修费用
、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】:A
10、自然经过的老朽主要是由于()引起的,如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、老化、风化、基础沉降等,与建筑物的实际年龄正相关,同时要看建筑物所在地区的气候和环境条件。
【答案】:C
11、( )的关键,是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来,综合考虑。
【答案】:D
12、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2013年10月1日。,,,,,,(以2013年6月1日为100)。该宗房地产2013年10月1日的价格为()元/m2。
【答案】:B
13、会计主体在可以预见的将来,将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去,描述的是( )。
【答案】:B
14、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。
【答案】:A
15、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
【答案】:A
16、()由委托人和估价目的双重决定。
【答案】:C
17、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是( )。
,包括面积误差处理方式
,包括房屋登记及物业管理等内容
,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的,根据实测建筑面积结算价款
【答案】:C
18、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
%~40%
%~50%
%~60%
%~70%
【答案】:C
19、按照ISO/IEC9126软件质量模型的规定,软件的适应性是指()。
【答案】:D
20、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。
【答案】:C
21、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
22、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后转让给乙公司,则乙公司取得的该宗土地的使用年限是()年。
【答案】:A
23、某套住宅建筑面积为100m2,可使用面积为80m2,分摊的共有面积系数为10%,套内建筑面积下的价格为2600元/m2,该套住宅建筑面积下的价格为()元/m2。
【答案】:C
24、以下关于保障性住房的特征表述错误的是( )。
、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房
,保证基本居住功能
,购房满5年可转让,但应按照规定交纳土地收益等价款
【答案】:A
25、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。
【答案】:A
26、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以()的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
【答案】:A
27、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。
【答案】:B
28、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制
【答案】:B
29、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是( )。
【答案】:C
30、某幢建筑物由于发生了地震,估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额,这种折旧属于( )。
【答案】:A
31、如果房地产拥有者惜售,则成交价格通常会()正常市场价格。
【答案】:C
32、某建设项目建安工程费3000万元,设备购置费2000万元,工程建设其他费1000万元,基本预备费率为5%。项目建设前期年限为1年,建设期为3年,各年投资计划额为:第一年完成投资30%,第二年40%,第三年30%。年均投资价格上涨率为8%,建设项目建设期间价差预备费为( )万元。
【答案】:C
33、判断经济陷入通货紧缩依据是()。
【答案】:B
34、债务人就自己的信用向保险人投保,由保险人为被保险人(债务人)向债权人提供担保的保险是( )。
【答案】:D