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第一部分单选题(50题)
1、某商场先向甲银行贷款30万元。后用房屋向乙银行抵押贷款80万元,并到当地房地产管理部门办理了登记。抵押期届满时,商场无力清偿贷款,拍卖房屋所得100万元应由()。
【答案】:D
2、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。
【答案】:D
3、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅,该开发商在项目市场定位战略上采取的是( )战略。
【答案】:D
4、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是()。
【答案】:B
5、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
【答案】:C
6、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。
【答案】:D
7、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。
【答案】:C
8、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
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【答案】:C
9、如果待排序序列中两个元素具有相同的值,在排序前后它们的相互位置发生颠倒,则称该排序算法是不稳定的。()是稳定的排序方法,因为这种方法在比较相邻元素时,值相同的元素并不进行交换。
【答案】:A
10、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款,2012年7月7日住房公积金贷款利率下调,如本年度住房公积金贷款利率不再调整,则应从( )执行新的利率。
【答案】:C
11、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法,属于()。
【答案】:A
12、产生房地产价格泡沫的基础是()。
【答案】:A
13、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。
【答案】:D
14、对于商业用房来说,朝向和楼层相比较,通常情况下,()
【答案】:A
15、征地补偿费应合理使用,耕地占用税用于(),土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
【答案】:C
16、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。
【答案】:B
17、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款,符合房地产估价普适技术性原则中的()。
【答案】:C
18、下列关于注册房地产估价师执业监管,表述正确的是( )。
,宜予回避
,学时为90学时
、不良行为等
【答案】:D
19、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C
20、资本化率是()的倒数。
【答案】:D
21、房地产拍卖业务主要来自( )委托。
【答案】:A
22、关于失信被执行人的定义说法不正确的是( )。
【答案】:D
23、下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。
,可以将承租房屋转租并获得收益
、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款
【答案】:B
24、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。
【答案】:C
25、下列选项中不可以用于土地储备资金的是( )。
【答案】:B
26、城市维护建设税实行的是()。
【答案】:D
27、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:D
28、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。
【答案】:A
29、关于预算,下列说法错误的是()。
,估算在某一时间上物业现金流的状况
,预算可以帮助物业管理企业找到妥善的处理方法,以满足这项费用的支出
,主要有年度运营预算,资本支出预算和长期预算
,物业的现金流将会有哪些变化
【答案】:D
30、临街同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基础,考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实际上为()。
【答案】:C
31、近日出具的一份估价报告中的估价时点,估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期,其估价类型可能是()。
【答案】:D
32、(2011年真题)城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市()。
【答案】:C