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第一部分单选题(50题)
1、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性,立即寻址是指()。
【答案】:A
2、企业管理、电子政务、电子商务等具有()的特点,宜采用云计算模式。
、强流程、多交互
、弱流程、少交互
、弱流程、少交互
、强流程、多交互
【答案】:D
3、工料测量法的优点是详细、准确,缺点是费时费力并需要有其他专家的参与,它主要用于具有()的建筑物的估价。
【答案】:D
4、住房公积金管理的决策机构为()。
【答案】:A
5、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中,错误的是( )。
,得到净效益的概率分布
,然后加以统计处理
~3个随机变量的风险问题,而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
【答案】:D
6、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。
【答案】:B
7、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是( )。
【答案】:D
8、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。
【答案】:B
9、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
【答案】:D
10、对置业投资者来说,未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等,会对投资者的收益产生巨大影响,这种风险是( )。
【答案】:A
11、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用( )
【答案】:D
12、相对于现金回报率来说,()中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
【答案】:B
13、开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的( )以上,才能转让。
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【答案】:A
14、某8年前建成交付使用的建筑物,建筑面积为120㎡,单位建筑面积的重置成本为600元/㎡,年折旧额为1440元,用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
%
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%
【答案】:D
15、固定资产残值率按()计算。
%~3%
%~4%
%~3%
%~5%
【答案】:D
16、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。
【答案】:D
17、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元,投资利润率为20%,则成本利润率为( )。
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%
【答案】:B
18、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应优先保护()。
【答案】:B
19、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。
【答案】:A
20、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。
【答案】:B
21、软件文档的作用不包括( )。
【答案】:D
22、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】:B
23、(2017年真题)房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到行政处罚的是()。
【答案】:D
24、根据边际成本理论,房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是()。
“U”形曲线
【答案】:B
25、下列文书中,不属于要约邀请的是()。
——承诺
【答案】:B
26、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。
【答案】:C
27、2013~2016年职工平均工资收入分别为1万元、、、。则2016年环比发展速度分别为( )。
【答案】:A
28、中国房地产估价师学会的英文缩写为()。
【答案】:A
29、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。
【答案】:A
30、下列选项中,不构成房地产市场供给垄断性的原因是( )。
【答案】:A
31、某商品住宅楼于2009年1月10日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承诺,如该住宅楼中的住房于2012年1月10日交付给买受人,则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。
【答案】:C
32、下列关于集体土地的表述中,正确的是( )。
、转让或者出租用于非农业建设
【答案】:A
33、()是具有社会保障性质的政策性商品住房,政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠,但其销售价格和销售对象要受政府的指导。
【答案】:B
34、房屋租赁是房地产市场中一种重要的()形式。
【答案】:C
35、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为PBECD、BEPCD,则该二叉树的后序遍历序列为()。
【答案】:C
36、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。
【答案】:C