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第一部分单选题(50题)
1、住房公积金属于()所有。
【答案】:B
2、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。
【答案】:C
3、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、( )等。
【答案】:C
4、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。
【答案】:C
5、对于一般房地产投资项目,( )指标应大于2。
【答案】:A
6、在公有继承的情况下,基类的成员在派生类中的访问权限为()。
【答案】:C
7、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。
【答案】:D
8、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人采用邀请招标方式的,应当向()个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
【答案】:B
9、房地产估价机构资质有效期,为( )年。
【答案】:C
10、当宏观经济进入周期循环的波谷时,各国政府一般采用( )性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
【答案】:A
11、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是( )。
【答案】:A
12、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。
【答案】:D
13、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:D
14、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
【答案】:A
15、下列不属于房地产转让的是( )。
【答案】:D
16、某开发公司开发一项目,征收某村100公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩,那么该耕地的土地补偿费的最高额为()万元。
【答案】:C
17、地价本质上是()。
B.“劳动价值”的货币表现
“劳动价值”而上下波动
【答案】:D
18、(2017年真题)教育费附加是随()附加征收。
【答案】:C
19、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的A区迁至B区,则B区的物业投资将会减少,这主要是由于房地产投资()的特性。
【答案】:D
20、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。
【答案】:D
21、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。
【答案】:D
22、下列关于担保物权的表述,错误的是( )。
、质权、留置权
【答案】:A
23、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得,土地使用期限为50年,不可续期,已使用10年,建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元,报酬率为8%,则该房地产的收益价格为()万元。
【答案】:A
24、通常被大型房地产企业所采用,房地产投资信托基金也常采用的模式是( )。
—销售
—持有出租—出售
—持有出租—出售
—更新改造—出售
【答案】:C
25、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于( )。
【答案】:C
26、房地产通常是家庭财产的最主要部分,离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取()的方法。
【答案】:A
27、某单位以现时的楼价15%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇,若1年后竣工交付使用时楼价上涨了12%,则其预付款的收益率是()。
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【答案】:D
28、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
29、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现全部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为( )元/m2。
【答案】:C
30、()语言不是面向对象的程序设计语言。
++
【答案】:D
31、对房地产开发企业来说,下列房地产开发的工作内容中,属于建设阶段工作的是( )。
《建设用地规划许可证》
【答案】:C
32、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。
【答案】:C
33、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
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【答案】:A
34、路线价法特别适用于对()进行估价。
【答案】:B
35、某成交实例成交总价为24万元,分三期付款,首期付8万元,6个月后支付8万元,余款于一年后付清,假设年利率为5%,则该实例的实际价格是()万元。
【答案】:C
36、征收耕地的安置补助费,按照()计算。
【答案】:B
37、陈某属低保户,拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估价机构承担该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设用地使用权,投资10亿元开发建设商业零售、商务办公,酒店餐饮和居住建筑面积各占四分之一的城市综合体,并按居住建筑面积的10%配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间,乙房地产开发公司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预售许可证。代理该项目工程招标的工程招标代理机构的资格应为()。
【答案】:A