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第一部分单选题(50题)
1、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。
【答案】:B
2、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成,同时补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年,残值为零,采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为()。
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【答案】:B
3、有效毛收入乘数是估价对象房地产的()除以其有效毛收入所得的倍数。
【答案】:A
4、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候,向()征收的一种税收。
【答案】:C
5、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
6、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定:房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。
【答案】:C
7、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是( )。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】:B
8、直接成本利润率=()/(土地成本+建设成本)。
【答案】:D
9、按照规定,房地产估价机构一级资质的条件中,从事房地产估价活动时间应不少于()年。
【答案】:D
10、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
11、一份完整的估价报告通常由()组成。
、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
、致函正文、致函落款、致函日期
、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期
【答案】:A
12、超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由()承担。
【答案】:C
13、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
14、程序中的局部数据结构测试通常在()阶段进行,而全局数据结构测试通常在()阶段进行。
【答案】:A
15、某公司5年前与一办公楼所有权人签订了租赁合同,租用其中建筑面积1000m2的写字楼,约定租赁期限为20年,第一年租金为24万元,以后每年租金在上年租金基础上增加1万元,第8年以后每年租金与第8年租金相同。目前市场上类似办公楼的年租金为360元/m2(建筑面积)。该类房地产的报酬率为10%,目前该承租人权益价值为()万元。
【答案】:B
16、某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。
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【答案】:D
17、在项目财务评价中,动态投资回收期(Pb)与基准回收期(Pc)相比较,如果(),则开发项目在财务上是可以接受的。
【答案】:A
18、在会计上,历史成本与累计折旧额的差被称()。
【答案】:A
19、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
20、在金融杠杆中,我们将杠杆率定义为()。
【答案】:D
21、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。
【答案】:C
22、在评估房地产的市场价值时,错误的做法是()。
【答案】:D
23、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收合格,2002年1月10日交付给买受人。开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至()。
【答案】:C
24、( )反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,制定适宜的借款及偿还计划。
【答案】:D
25、(2010年真题)征收集体土地的补偿费归()所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
26、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
27、以下金融工具属于直接金融工具的是( )。
【答案】:A
28、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。
【答案】:B
29、某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,。已知市场同类房地产报酬率为7%,假设折现率为10%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。
【答案】:D
30、(2011年真题)建设工程施工和施工管理的最后环节是()。
【答案】:A
31、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过( )亿元。
【答案】:C