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第一部分单选题(50题)
1、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程,这一现象反映了消费者市场的( )。
【答案】:B
2、()对全国房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。
【答案】:B
3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,、5、,若该三宗土地的其他条件相同,则明智的购买者会选择()。
、乙、丙三宗土地任选其一
【答案】:B
4、下列不属于利率的影响因素的是( )。
【答案】:D
5、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书的是( )。
、接受遗赠取得的房屋
【答案】:D
6、(2015年真题)下列购买房地产的行为,不属于免征契税的是()。
【答案】:D
7、某建筑物±=,,则该楼楼顶的绝对标高为()m。
【答案】:D
8、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。
【答案】:A
9、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目,这种业务模式下的现金流入是( )。
【答案】:A
10、程序员小张记录的以下心得体会中,不正确的是(55)
,程序错误越多
,还要多感悟
【答案】:D
11、以下不属于地物的是( )。
【答案】:D
12、2013年3月1日,张某与甲房地产开发公司(以下简称甲公司)签订合同,购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房,合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日,房屋竣工后,乙房产测置机构测量,该房屋套内使用面积为60m2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为15m2。
【答案】:B
13、路线价法主要适用于()。
【答案】:A
14、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】:D
15、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设的房屋预先售给(),并由其预付定金或房价款的行为。
【答案】:B
16、当所有的运营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式为( )。
【答案】:B
17、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,而不是在产品出来后再测试
,推动后续开发和测试规范化
,还要随时提供质量相关信息
【答案】:A
18、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。
【答案】:D
19、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
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【答案】:A
20、将房地产称为物业的国家或地区是()。
【答案】:D
21、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。
【答案】:C
22、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
23、地下室防潮、防水构造做法中,当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时,应采用()的做法。
【答案】:C
24、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是()。
【答案】:A
25、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取。
【答案】:B
26、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
27、人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后,应当给予抵押人()个月的腾空搬迁宽限期。
【答案】:D
28、下列不属于在建工程抵押特点的是()。
【答案】:C
29、从狭义的角度,正常利润是下列哪项生产要素的报酬( )。
【答案】:D
30、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
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【答案】:D
31、某幢电梯已落后的办公楼,重建价格为2500万元,该功能落后电梯的重置成本为40万元,已计提折旧36万元,拆除费用为2万元,可回收的残值为5万元,现安装新的功能先进的电梯需要120万元,该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为()万元。
【答案】:D
32、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。
【答案】:A
33、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时,其中最重要的是选取()。
【答案】:A
34、房地产抵押贷款中,商业银行与借款人签订的房地产抵押合同,属于()。
【答案】:D
35、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。
【答案】:D