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第一部分单选题(50题)
1、政府因救灾需要而征用某房屋,半年后返还,下列项目中,不应作为补偿项目的是()。
、物资等动产搬迁费用
【答案】:D
2、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
3、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同( )。
【答案】:A
4、李某向银行贷款30万元购买了一套住宅,该笔贷款的期限为20年,贷款年利润为6%,按月等额还本付息。如果李某于第11年年初一次性提前偿还本金10万元,则从第11年开始的月还款额为( )元。
【答案】:B
5、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。
,以相互验证
【答案】:C
6、(2017年真题)某县为了公共利益需要,征收基本农田2公顷,应报()批准。
【答案】:A
7、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。
【答案】:D
8、住房置业担保公司为借款人提供的是( )保证。
【答案】:D
9、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以()去支配自己的行为。
【答案】:D
10、一般来说,标准差系数越小,项目的相对风险( )。
【答案】:A
11、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
12、政府债券体现的权利关系是( )关系。
【答案】:C
13、某宗房地产的收益期限为35年,判定其未来每年的净收益基本上固定不变,、、、,报酬率为9%。该宗房地产的价格为()万元。
【答案】:C
14、评估征收房地产造成的停产停业损失,属于()业务。
【答案】:C
15、商品房现房广告不得涉及的内容是()。
【答案】:D
16、下列房地产开发企业会计科目中,属于资产类科目的有( )。
【答案】:B
17、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。
【答案】:B
18、(2012年真题)评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由()选定。
、县级人民政府
【答案】:A
19、( )是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率。
【答案】:A
20、耕地占用税的计税依据是纳税人( )面积。
【答案】:C
21、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。
【答案】:D
22、甲公司于2013年6月以出让方式取得一宗居住用地,出让合同约定容积率≤,建筑密度≤33%,绿地率≥35%,人口容量≤8000人/hm^2,以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施,市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为3000万元的商业用房,于2013年1月出租给乙公司,并收到预付年租金240万元。同时,甲公司用商业用房向银行抵押贷款1500万元,年利率为8%,借款期限为3年,每年年末支付利息,到期一次性归还本金。甲公司2013年1月除租金收入外,另发生经营收入300万元,支出200万元(含税费),其中包括缴纳商业用房财产保险年费6万元,约定保险金额为2000万元。2013年商业用房发生火灾,发生火灾前,该商业用房现值为3100万元。经调查认定,火灾事故乙公司应承担主要责任,火灾造成商品用房损失额为800万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。
【答案】:D
23、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时,短期开发投资就转变成了长期置业投资。
【答案】:D
24、下述各项中,属于房地产供给分析内容的是( )。
【答案】:C
25、房地产泡沫产生的基础是( )。
【答案】:D
26、因故不能按期开工的建设单位,应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期,并说明理由;延期以两次为限,每次不超过()个月。
【答案】:C
27、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
【答案】:B
28、()是正确的叙述
,编译方式下生成的目标代码短
【答案】:C
29、关于征收和征用,下列说法正确的是()。
,不存在返还的问题
,被征用的房地产使用后,应当返还被征用人,可以不予补偿
,征用是有偿的
【答案】:A
30、,应缴纳的房产税是()元。
【答案】:A
31、下列关于路线价法的表述中,不正确的是()。
,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理
,两侧临街土地的排列较整齐
,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格
【答案】:D
32、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是( )。
【答案】:B
33、下列财务报表中,储存基础性数据的是( )。
【答案】:A
34、将县级市升格为地级市,对房地产价格的影响是()。
,也可能使该地区的房地产价格下降
【答案】:A
35、物业服务企业应当是具有独立的()。
【答案】:C