2023年房地产估价师考试试卷精品（夺分金卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。




【答案】:D
2、CMM将软件过程改进的进化步骤组织成5个成熟度等级,其中,在( ),所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。




【答案】:B
3、在房地产拍卖活动中,属于要约表示的是()。




【答案】:D
4、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
5、关于失信被执行人的定义说法不正确的是()。

、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的
、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的

【答案】:D
6、如果计算机断电,则()中的数据会丢失。




【答案】:C
7、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。




【答案】:A
8、施工单位签署质量合格的文件上,必须有( )的签字盖章。




【答案】:C
9、根据《声环境质量标准》,下列对环境噪声最高限制要求最严格的功能区为( )。




【答案】:B
10、由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。




【答案】:A
11、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。




【答案】:B
12、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2,类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套,年折现率为6%,类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2,尚需10个月才能入住,风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为()元/m2。




【答案】:D
13、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
%
%
%
%
【答案】:C
14、收集一手资料时最普遍采用的手段是( )。




【答案】:A
15、在某宗房地产估价中,三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,、。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价,则前者与后者的差值是( )元/m2。
A.-100
B.-50


【答案】:B
16、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。




【答案】:A
17、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
18、甲写字楼购买价格为100万元,年净经营收入为30万元,年还本付息额为15万元;乙写字楼购买价格为200万元,年净经营收入为50万元,年还本付息额为30万元。若不考虑其他因素的影响,则甲、乙两写字楼投资现金回报率的关系为( )。
>乙

=乙

【答案】:A
19、建筑构造中的条形基础适用于()建筑中。




【答案】:B
20、住房抵押支持证券,就是把金融机构所持有的( )债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券,以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。




【答案】:B
21、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A
22、房地产开发企业发生的年度亏损,可以用下一年度的所得税前利润弥补,下一年度税前利润不足弥补的,可以在( )年内延续弥补。




【答案】:D
23、路线价法特别适用于对()进行估价。




【答案】:B
24、张某将现有资金存入银行,期望十年后涨1倍,若每半年复利计息一次,则年名义存款利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
25、国家规定的契税税率是()。
%~3%
%~6%
%~5%
%~6%
【答案】:C
26、某住房置业担保公司实有资本5000万元,该担保公司担保贷款余额的总额不得超过()亿元。




【答案】:C
27、在Windows系统中,通过设置文件的(),可以使其成为“隐藏”文件;如果用户要整理D盘上的碎片,可选中D盘,(),单击“开始整理”按钮,在弹出的对话框中单击“整理碎片”按钮即可。




【答案】:C
28、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
29、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估,价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议,2018年8月15日进行复估,则复估的价值时点为()。




【答案】:A
30、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
%
%
%
%
【答案】:D
31、下列各类房地产中,特别适用于成本法估价的是()。




【答案】:B
32、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构建属于(请作答此空)事物;依附于一个元素或一组元素之上对其进行约束或解释的简单符号为( )事物。




【答案】:A
33、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是()。




【答案】:D
34、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
35、当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定( )。




【答案】:D