2023年房地产估价师考试试卷精品（b卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发商向银行贷款3000万元,期限为3年,年利率为8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息,则开发商为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。




【答案】:D
2、路线价法主要适用于()的估价。




【答案】:A
3、专项用于廉租住房维护和管理的资金是()。




【答案】:A
4、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。

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【答案】:D
5、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。




【答案】:B
6、某公司的程序员小王写了一些提升编程能力的经验,其中( )并不恰当。

,抓紧学****br/>,包括撰写文档的能力
,善于向高手学****br/>【答案】:A
7、下列不属于土地增值税扣除项目的是()。

、费用
、费用,或者旧房及建筑物的评估价格

【答案】:D
8、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。




【答案】:C
9、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
10、运用假设开发法中的动态分析法评估在建工程的市场价值时,在延迟销售情况下,开发完成后的房地产价值对应的房地产市场状况应是()时的房地产市场状况。




【答案】:C
11、存量房地产交易市场属于房地产()。




【答案】:C
12、履行必要的估价程序是()的基本要求。




【答案】:A
13、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置成本为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为()年。




【答案】:B
14、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。




【答案】:C
15、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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【答案】:D
16、下列房地产投资项目评价指标中,可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是( )。




【答案】:D
17、下列货币政策工具中,属于促进商业银行扩大信贷规模的货币政策是( )。




【答案】:D
18、我国土地用途管制的核心是( )。




【答案】:C
19、在房地产投资分析中,把某一项投资活动作为一个独立的系统,把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为( )。




【答案】:D
20、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。



,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
21、工业用地不应以()方式出让。




【答案】:D
22、(2012年真题)房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。




【答案】:A
23、实施加成征税,加二成等于加正税的( )。
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【答案】:B
24、对具有n个元素的有序序列进行二分查找时,()。

[log2(n+1)]
,查找该元素所需的比较次数越少
,查找该元素所需的比较次数越少
【答案】:B
25、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
26、某生产运营中的火力发电厂,存在一独立烟囱,针对其污染源的类型,表述错误的是( )。




【答案】:D
27、从抵押担保的质量看,以下最优的抵押品是( )。




【答案】:A
28、编制会计报表的主要依据是( )。




【答案】:A
29、下列因素或措施可能会导致房地产价格上升的是()。




【答案】:A
30、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是( )。




【答案】:D
31、工程成本控制的主要对象是主要费用中的( )。




【答案】:C
32、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A
33、混凝土在持续荷载作用下,随时间增长的变形称为()。




【答案】:D
34、下列不属于房地产的部门规章的是()。
A.《商品房销售管理办法》
B.《城市房地产开发经营管理条例》
C.《房屋登记办法》
D.《房地产开发企业资质管理办法》
【答案】:B
35、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指()。




【答案】:B
36、下列关于股票的表述中,错误的是( )。


,持有者不能以任何理由要求退本还股
,同时亦要分担公司的责任和风险
【答案】:B
37、我国土地用途管制的核心是不能随意改变()的用途。




【答案】:D
38、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。




【答案】:B