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第一部分单选题(50题)
1、在实际操作过程中,通常按照开发项目是否分期与开发经营方式,有时还会考虑物业类型的匹配结构,构造( )个基本评价方案。
~2
~3
~3
~4
【答案】:D
2、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
3、购买一套建筑面积为120m2,单价为18000元/m2的住宅,下列付款方式,名义价格和实际价格相符的是()。
,给予5%的优惠
,余款在第一年年末支付
%,余款以期限10年、年利率7%、按月等额本息还款的抵押贷款支付
【答案】:D
4、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
5、为降低房地产开发贷款风险,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其权益投资不低于开发项目总投资的( )。
%
%
%
%
【答案】:C
6、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
7、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。
【答案】:C
8、下列关于土地面积量算的表述中,错误的是( )。
,以防止错误,提高精度
【答案】:A
9、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。
【答案】:C
10、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。
【答案】:A
11、下列区域中,对环境噪声限值要求最低的是()。
【答案】:B
12、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有()的特性。
【答案】:B
13、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为( )万元。
【答案】:B
14、下列关于保险职能的说法有误的一项是()。
,在危险发生之前就聚集资金,危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人,使损失分散给众人
,保险公司的投资收益越高,就可以弥补负债业务的不足或亏损,为采取较低的保险费征收标准,吸收更多的保险费收入创造条件
,政策性保险最能体现分配职能
,可以提高社会的防灾防损能力
【答案】:C
15、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。
【答案】:B
16、下列各项中,不属于留置权特征的是( )。
【答案】:D
17、除法律、法规另有规定外,以()方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。
【答案】:D
18、下列关于住房置业担保的表述中,不正确的是()。
【答案】:D
19、关于商品房屋租赁合同的说法,错误的是()。
【答案】:A
20、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。
%产权
【答案】:D
21、某类房地产2013年4月的市场价格为6500元/m2,、、、、、、、,该类房地产2013年10月的市场价格为()元/m2。
【答案】:A
22、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。
【答案】:C
23、房地产交易不包括( )形式。
【答案】:D
24、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。
【答案】:C
25、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
%
%
%
%
【答案】:C
26、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同,主要是因为房地产市场具有( )。
【答案】:C
27、在利用期望值法进行项目风险分析时,分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后,需要做的是( )。
【答案】:D
28、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。
【答案】:A
29、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
【答案】:A
30、下列房地产服务活动中,不属于房地产中介服务的是( )。
【答案】:B
31、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权,用于开发商品房和经济适用住房,并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中,甲公司依法取得商品房预售许可证后,委托乙公司代理预(销)售商品房。委托协议签订后,乙公司在媒体发布商品房预售广告,并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后,购房者陈某对所购商品房面积提出疑问,乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋权属登记手续。
【答案】:A
32、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为()。
A.-
B.-
【答案】:D
33、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。
【答案】:A
34、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的()和()内进行拆迁。
;拆迁方向
;拆迁期限
;拆迁方向
;拆迁期限
【答案】:B
35、房地产投资风险可分为系统风险和个别风险,下列属于个别风险因素的是( )。
【答案】:B