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第一部分单选题(50题)
1、李某是17周岁的高中生,经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》,李某()。
【答案】:C
2、仅考虑房地产的投资特性时,一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小,这是因为前者比后者( )。
【答案】:C
3、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。
【答案】:A
4、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。
【答案】:C
5、下列关于施工许可,表述正确的是( )。
,应当由建设单位协助施工单位申请
,可以不申请办理施工许可证
,建设单位应当报发证机关核验施工许可证
,到位资金原则上不得少于工程合同价的30%
【答案】:C
6、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
7、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。
【答案】:D
8、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。
【答案】:D
9、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
【答案】:A
10、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至()的日期。
【答案】:C
11、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。
【答案】:D
12、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是( )。
【答案】:D
13、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。
【答案】:D
14、王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。
【答案】:C
15、房地产项目开发内容和规模的分析与选择,首先要遵循的前提是( )。
【答案】:A
16、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小,可以将市场划分为( )。
、垄断竞争市场
、二级市场
、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场
、二级市场、三级市场
【答案】:C
17、在施工过程中,下列情形中,不需要开发商按照国家有关规定办理申请批准手续的是( )。
【答案】:D
18、制定会计核算制度的依据是()。
B.《中华人民共和国会计法》
【答案】:A
19、下列对于信托的性质叙述有误的一项是()。
,信托财产的所有权仍属于委托人
,其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担,受托人只收取其提供劳务的报酬
,因而付给受益人的盈利额并不固定
【答案】:B
20、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
【答案】:B
21、业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经()同意。
【答案】:B
22、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时,不包括( )。
【答案】:A
23、电子政务的应用模式有3种,其中不包括()。
【答案】:B
24、价值时点为现在的估价,下列日期中不应选为价值时点的是()。
【答案】:D
25、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处()罚款。
【答案】:B
26、某种部件使用在10000台计算机中,运行工作1000小时后,其中20台计算机的这种部件失效,则该部件千小时可靠度R()。
【答案】:D
27、房地产买卖( )。
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
【答案】:A
28、由企业签发,承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是()。
【答案】:B
29、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。
、抗税、漏税、欠税等不同情况
【答案】:D
30、不属于保险合同辅助人的是( )。
【答案】:A
31、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。
【答案】:B
32、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米,竣工面积为120万平方米;2014年办公楼新开工面积为500万平方米,竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素,则该市2014年办公楼的平均建设周期为( )年。
【答案】:C
33、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。
【答案】:D
34、下列噪声属于工业噪声中机械动源的是( )。
【答案】:C
35、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。
【答案】:B
36、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1300万元,管理费用为80万元,销售费用为25万元,销售税费为15万元,投资利息为18万元,开发利润为400万元。则其投资利润率为()。
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【答案】:C