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第一部分单选题(50题)
1、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中,不属于该商业房地产价格自然增值的是( )。
、人口增加
、交通条件改善
【答案】:D
2、依法不能免征房产税的房屋是( )。
【答案】:D
3、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。
【答案】:B
4、下列现金流计算的表达式中,错误的是( )。
,就得到了税前现金流
,就得到了税后现金流
,该现金流为正值
,该现金流为负值
【答案】:C
5、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A
6、国有建设用地使用权属于()。
【答案】:D
7、商业银行的最基本职能是( )。
【答案】:A
8、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。
【答案】:C
9、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
10、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格,也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格,称为()。
【答案】:C
11、关于担保公司设立条件的说法,错误的是()。
【答案】:C
12、下列金融工具中,银行汇票属于()。
【答案】:B
13、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
14、2016年末,某市住房总量为4000万m2,其中经济适用住房400万m2,商品住房2750万m2,同期住房空置量为750万m2,其中经济适用住房空置量为150万m2,商品住房空置量为250万m2,则该市2016年末的经济适用住房空置率是( )。
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【答案】:D
15、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )。
【答案】:B
16、某征收工作评估专家委员会,专家组成员为7人,则其中的房地产估价师人数至少为( )人。
【答案】:B
17、就房地产开发投资来说,投资回收主要是指开发商所投入的( )的回收。
【答案】:D
18、投资组合理论认为,把不同投资项目组合起来,可以( )。
【答案】:C
19、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋,给予的补偿不包括( )。
【答案】:B
20、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。
【答案】:B
21、住房公积金管理的决策机构为( )。
【答案】:A
22、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。
【答案】:D
23、收入与消费之间存在的函数关系可表示为:C=A+BY,其中的B是表示( )。
【答案】:D
24、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息,,贷款利率为12%,贷款期限为20年,按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为( )万元。
【答案】:B
25、银行为某家庭提供年利率为6%,按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款,每月的还款额为7000元,则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的利息是( )元。
【答案】:A
26、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。
【答案】:A
27、根据《房屋征收条例》,( )组织实施本行政区的房屋征收与补偿工作。
、县级人民政府
【答案】:B
28、出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据()提出。
【答案】:D
29、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目,不需要房地产开发企业自行办理( )。
【答案】:A
30、股票是一种只适用于()的证券。
【答案】:D
31、对未竣工的预售商品房,商品房预购人()。
,但须缴纳个人所得税
,但转让价格不得超过预购价的20%
,但须获得房地产主管部门同意
【答案】:D
32、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币,扣除项目金额为35000万元,则应缴纳土地增值税( )万元。
【答案】:B
33、商品房预售合同的内容不包括下列哪一项( )。
【答案】:B
34、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
35、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。
【答案】:D