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2023年房地产估价师考试试卷精品【名师推荐】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷精品【名师推荐】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、现拟开发建设某写字楼,预计3年后建成并全部售出,总建筑面积为10000m2,可售建筑面积为8000m2,,若报酬率为8%,折现率为10%。则测算该写字楼开发完成后的现值是()万元。




【答案】:A
2、工程量清单计价中,“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价,其作用是招标人用于对招标工程发包的()。




【答案】:C
3、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。




【答案】:C
4、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。
%
%
%
%
【答案】:C
5、城镇土地使用税的税率是( )。




【答案】:C
6、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。




【答案】:B
7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案,导致商品房户型发生变化,并在10日内书面通知了买受人,买受人接到通知后未作表示,2个月后买受人提出退房,按规定买受人()。
,但应承担违约责任



【答案】:A
8、对一幢住宅楼进行整体估价时,不能作为区位因素的是()。




【答案】:B
9、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括()。




【答案】:C
10、()是市、县级人民政府确定的,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

、县级人民政府


【答案】:A
11、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
12、某建筑物的建筑面积为120m2,该建筑物的有效年龄为8年,年折旧额为1800元,其重置成本为800元/m2,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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%
%
%
【答案】:D
13、反映企业长期偿债能力的指标是()。




【答案】:C
14、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。




【答案】:B
15、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
16、住房置业担保公司为个人购置住房借款,提供担保的方式是()。




【答案】:D
17、某宗房地产的收益期限为40年,通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元,以后稳定在每年25万元直到收益期限结束,该类房地产的报酬率为8%,则该宗房地产的收益价格最接近于( )万元。




【答案】:A
18、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
19、某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。




【答案】:D
20、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。




【答案】:A
21、城市维护建设税实行的是()。




【答案】:D
22、必须经承兑才能生效的金融工具是()。




【答案】:B
23、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。




【答案】:C
24、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的

,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
25、下列权利中,不属于不动产用益物权的是()。




【答案】:C
26、下列选项中,不属于出售型房地产开发投资计算期的是( )。




【答案】:D
27、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
%
%
%
%
【答案】:B
28、下列关于拍卖行为的表述中,错误的是()。
,允许竞买人查看、检验标的物
、法规务有规定外,拍卖人不得拒绝竞买人的申请


【答案】:C
29、李某自用的地下工业厂房,应税房屋原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为()元。




【答案】:D
30、依法不能免征房产税的房屋是( )。




【答案】:D
31、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
32、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。



,测试终止
【答案】:D
33、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时,一般不宜采用的距离是()。




【答案】:A
34、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。




【答案】:D
35、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响,住房制度属于房地产环境中的()。




【答案】:D
36、物业服务企业应当是具有独立的()。




【答案】:C