2023年房地产估价师考试试卷含完整答案【名校卷】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为()。
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【答案】:C
2、房地产的租金水平是由( )决定的。




【答案】:C
3、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。

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【答案】:A
4、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
5、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。




【答案】:A
6、(2012年真题)王某已有一套住房,2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日,王某将该住房以125万元转让,应缴纳个人所得税()万元。




【答案】:C
7、IT企业对专业程序员的素质要求中,不包括( )。



、聪明、肯干
【答案】:A
8、房屋征收评估、鉴定费用由()承担。




【答案】:D
9、某成片荒地面积1km2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转让,开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元,%,开发经营期为1年,上述费用均匀投入,可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是( )元/m2。




【答案】:C
10、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是()。




【答案】:D
11、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。




【答案】:C
12、城市生活垃圾,污水属于()。




【答案】:C
13、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元,工程建设其他费用3000万元,预计建设期为3年,年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%,则基本预备费为()万元。




【答案】:A
14、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元,月平均运营费用为60万元,月平均空置率为5%,月平均租金损失率为2%,月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%,则该写字楼的月净经营收入是( )万元。




【答案】:C
15、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().




【答案】:C
16、某房地产的年净收益为60万元,建筑物价值为200万元,建筑物资本化率为12%,土地使用年限为30年,土地报酬率为6%,该房地产的价值为()万元。




【答案】:C
17、()单位收到建设工程竣工报告后,应当组织有关单位进行竣工验收。




【答案】:C
18、城镇土地使用税的税率是()。




【答案】:C
19、货币包括现金和各种银行存款,M2表示为( )。




【答案】:D
20、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
21、运用假设开发法估价,对于资金的时间价值()。




【答案】:C
22、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
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【答案】:B
23、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
24、平原河网地区的城市必须重点分析( )的情况。

、地貌


【答案】:A
25、下列有关存款业务的说法正确的一项是()。

、零存整取、整存零取三种


【答案】:D
26、需编译运行的程序,其()错误在编译时不能发现。




【答案】:A
27、我国的房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时应向()如实申报成交价格。




【答案】:C
28、从工程费用计算角度,工程计价的顺序一般为()。
→分部分项工程单价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→工程项目总价→建设项目总造价
→单位工程总价→建设项目总造价→工程项目总价
→工程项目总价→单位工程总价→建设项目总造价
【答案】:B
29、在某房地产开发项目建设过程中,如果不能如期取得政府的相关许可,则该房地产开发项目将面临( )。




【答案】:A
30、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。




【答案】:D
31、在会计信息的次要质量要求中,()要求企业应当按照交易或者事项的经济实质进行会计确认、计量和报告,不应仅以交易或者事项的法律形式为依据。




【答案】:D
32、经批准的建设用地,由被征收土地所在地的()市县人民政府组织实施。
、县人民政府土地行政主管部门
、县人民政府


【答案】:B
33、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将运营成本占毛租金收入比率归为( )。




【答案】:D
34、%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地,总价为1500万元。根据四三二一法则,与其相邻、%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为()万元。




【答案】:D
35、开发商应当自工程竣工验收合格之日起( )日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。




【答案】:B