2023年房地产估价师考试试卷（研优卷）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。




【答案】:C
2、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。




【答案】:A
3、国有土地上房屋征收评估费一般由()支付。




【答案】:B
4、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
5、某租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是()万元/月。




【答案】:B
6、土地不会毁损,投资者在其上所拥有的权益通常在()年以上。




【答案】:D
7、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。




【答案】:B
8、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。




【答案】:D
9、开发商若委托物业代理进行物业销售,则开发商要支付相当于售价()的佣金。
%~3%
%~%
%
%
【答案】:A
10、某企业自用的地下商业用房,应税房屋原值为200万元,则应纳房产税最低税额为()万元。




【答案】:B
11、软件工程的基本原理不包括( )。
,将复杂问题简化处理
,有利于集思广益
,严格版本控制

【答案】:B
12、下列关于抵押的说法不正确的是()。
,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
,可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时,抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
【答案】:D
13、在房地产权利中,属于用益物权的是()。




【答案】:B
14、下列国有建设用地中,不能通过划拨方式取得使用权的是()。




【答案】:B
15、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
16、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
%
%
%
%
【答案】:B
17、估价报告有效期应从()起计。




【答案】:C
18、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是( )。
,包括用地红线、道路红线和建筑红线
、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线

、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】:D
19、从科学且可操作性上看,能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是()。




【答案】:D
20、( )是一个综合概念,是工程建设中各类定额的总称。




【答案】:A
21、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。




【答案】:B
22、关于假设开发法的说法,错误的是()。
,开发完成后的价值可以采取收益法求取

“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
,应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】:D
23、汇率因素对房地产价格影响的表现是:本币汇率______,会导致房地产价格______。()
;上涨
;不变
;下降
;上涨
【答案】:D
24、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
25、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,,每平方米使用面积价格为3000元,则该住宅建筑面积下的价格为()元/m2。




【答案】:A
26、某城市房地产,以2014年为基期,,随着限购政策的实施,以2017年为计算期,,则关于该城市房地产成交量的动态数列指标,表述正确的是( )。

%
-%
%
【答案】:A
27、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积1hm2,该居住区住宅建筑净密度为65%,假设该居住区各住宅建筑各层体量一致,住宅平均层数为8层,则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为( )。
%×1(hm2)
%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/1(hm2)
×65%×1(hm2)/2(hm2)
【答案】:C
28、与商品房销售价格相对应,个人对商品房的需求必须同时具备的条件是()。




【答案】:A
29、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。




【答案】:A
30、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。




【答案】:B
31、( )不但考虑了风险因素在未来变动的幅度,还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。




【答案】:C
32、某写字楼的采光受到影响,为克服该影响,改造该写字楼照明系统需花费30万元,每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年,报酬率为8%,该写字楼因采光受影响造成的损失为()万元。




【答案】:C