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2023年房地产估价师考试试卷附答案【预热题】.docx

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2023年房地产估价师考试试卷附答案【预热题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、(2015年真题)抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。




【答案】:D
2、(2010年真题)施工单位签署质量合格的文件上,必须有()的签字盖章。




【答案】:C
3、拍卖人应当于拍卖日( )日前发布拍卖公告。




【答案】:B
4、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
5、占用基本农田的,耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
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【答案】:C
6、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
7、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。



,以相互验证
【答案】:C
8、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是()。




【答案】:C
9、(),建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》,使得拆迁估价问题有了参考依据。




【答案】:D
10、下列物权中,属于用益物权的是()。




【答案】:C
11、若某房地产投资项目的表面收益率为20%,年租金增长率为9%,通货膨胀率为8%,则该项房地产投资的实际收益率为()。
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%
%
【答案】:C
12、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。

,可以由三家房地产估价机构共同承担

,应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估
【答案】:B
13、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。




【答案】:A
14、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
15、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构,首先由( )选定。


、县级人民政府

【答案】:A
16、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度,具体工作由()负责。




【答案】:D
17、从综合效应看,房地产价格与利率因素呈()。




【答案】:B
18、下列各项中,属于房地产市场分析中需求分析的是( )。




【答案】:A
19、计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标,考察项目资本金的盈利能力的财务报表是( )。




【答案】:B
20、房地产开发项目施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。




【答案】:D
21、下列有关消费者均衡的表述,错误的是( )。

,且完全消费


【答案】:D
22、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块,价值各为50万元,若将两宗土地合并为一宗,合并后的价值为110万元。如果甲地块的使用权人欲购买乙地块,则对双方最为公平合理的正常价格应为()。


~60万元

【答案】:B
23、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付;交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元,卖方应交纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为()万元。




【答案】:D
24、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。




【答案】:C
25、被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的,可以向()咨询。




【答案】:D
26、,应采用的方法是( )。




【答案】:A
27、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。




【答案】:A
28、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是( )。




【答案】:A
29、(2010年真题)人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是()个月。




【答案】:C
30、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。




【答案】:C
31、房地产投资资本金不能低于总投资的()。
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%
%
%
【答案】:D
32、对房地产开发项目,不出现在项目投资现金流量表中的是( )。




【答案】:D
33、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】:C
34、2009年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权,该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为2年半,工程合同价为2600万元。2010年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2011年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2012年1月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景,请回答以下问题:




【答案】:C