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第一部分单选题(50题)
1、,则其依据为()。
,对价格的影响幅度为2%
,对价格的影响幅度为2%
,%
,%
【答案】:D
2、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
【答案】:B
3、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。
【答案】:C
4、威廉·阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中,N表示()。
【答案】:A
5、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
【答案】:A
6、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中,一般应选取()的买卖实例。
【答案】:A
7、随着我国房地产金融的不断创新和发展,以前不适合在房地产投资领域使用的( )形式越来越得到普遍应用。
、实物投资和直接投资
、间接投资和实物投资
、实物投资和金融投资
、间接投资和金融投资
【答案】:D
8、不属于保险合同辅助人的是( )。
【答案】:A
9、下列房地产权利中,属于可以抵押的是( )。
【答案】:D
10、马克思的地租理论不包括()。
【答案】:B
11、()是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。
【答案】:B
12、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。
【答案】:B
13、征收集体土地的补偿费归( )所有。
(镇)人民政府
【答案】:D
14、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
15、限差公式中,√S+,S为( )。
【答案】:D
16、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。
【答案】:C
17、()是正确的叙述
,编译方式下生成的目标代码短
【答案】:C
18、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。
【答案】:D
19、在统一采用单价方面,土地除了单价之外还可为()。
【答案】:C
20、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同、面积相等、位置相邻,但由于()不同,价值会有所不同,而且差异可能很大。
【答案】:B
21、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。
【答案】:B
22、某房地产投资项目的总投资为5000万元,其中投资者投入的权益资本为2500万元,经营期内的年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为480万元,则该投资项目的资本金利润率为()。
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【答案】:B
23、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。
【答案】:B
24、(2012年真题)下列房地产中,依法可以转让的是( )。
【答案】:A
25、利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买()。
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
,并持有到期
【答案】:C
26、在全国率先建立住房公积金的城市是( )。
【答案】:C
27、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。
【答案】:B
28、抵押人为抵押的房地产投保,在抵押期间,保险赔偿的第一受益人是()。
【答案】:D
29、商品房现房广告不得涉及的内容是( )。
【答案】:D
30、(2010年真题)实施加成征税,加二成等于加正税的()。
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【答案】:B
31、(2014年真题)建筑工程施工许可证由()单位申领。
【答案】:B
32、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B