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第一部分单选题(50题)
1、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。
【答案】:D
2、《土地使用权出让合同》规定:土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金,并应在()日内支付全部价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权。
【答案】:C
3、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是()。
、租金等
【答案】:C
4、房地产估价机构的法定代表人或执行合伙人,应是专职注册房地产估价师,且注册后从事房地产估价工作至少应满( )年。
【答案】:B
5、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
6、下列房地产估价活动中,价值时点为现在,估价对象状况为过去状况的估价是( )。
,对拟抵押房地产价值进行评估
,对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
,对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
,对拟拍卖房地产价值进行评估
【答案】:B
7、采用成本法估价时,关于投资利息的表述中,正确的是( )。
,自有资金应获得的利息可以算作开发利润
【答案】:D
8、,国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷,该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,安置补助费发放给个人
,由用地单位支付安置补助费
【答案】:D
9、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。
、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
10、假设某住宅重置成本为500万元,建筑物已使用10年,目前剩余经济寿命为30年,残值率为10%,土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是()万元。
【答案】:C
11、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。
【答案】:B
12、以下关于廉租住房的表述中,不正确的是()。
,实行土地划拨和税费减免
【答案】:C
13、下列有关房地产价值和价格,表述错误的是( )。
“中心”
、个人偏好等原因,可能造成高值低价的交易
【答案】:C
14、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。
【答案】:D
15、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。
【答案】:B
16、甲、乙两宗相邻地块,甲宗地价值为70万元,乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块,下列最合理要价是( )万元。
【答案】:C
17、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2014年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。
【答案】:C
18、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。
【答案】:B
19、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用权,3年后建成开业,则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为()年。
【答案】:A
20、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。
【答案】:B
21、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际业绩确定()。
【答案】:C
22、下列关于房地产估价的基本程序,①受理估价委托;②确定估价基本事项;③编制估价作业方案;④收集估价所需资料;⑤实地查勘估价对象;⑥选用估价方法进行测算;⑦确定估价结果;⑧撰写估价报告;⑨内部审核估价报告;⑩交付估价报告;?保存估价资料。其中正确的顺序应为()。
A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
C.②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
D.①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
【答案】:B
23、《物权法》规定,不动产登记机构应当履行的职责是( )。
【答案】:A
24、根据《物权法》,下列财产中,可以设定抵押的是( )。
【答案】:B
25、不属于保险合同辅助人的是( )。
【答案】:A
26、某住宅的建筑面积为120m2,买卖合同约定成交价为10000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付60万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。
【答案】:C
27、下列属于房地产开发投资的静态指标的是( )。
【答案】:C
28、计算机中数据输入输出的控制方式有多种,“中断”方式的优点不包括()。
【答案】:D
29、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时,其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元,则依此测算的内部收益率精度最高的是( )。
%
%
%
%
【答案】:A
30、刘某自营食品店,应税房产原值为50万元,每年需要交纳的房产税额最少是()元。
【答案】:A
31、保障性住房不包括()。
【答案】:A
32、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为500万元,建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定,其到位资金原则上不少于()万元。
【答案】:C
33、(2014年真题)根据《国有土地上房屋征收评估办法》,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于()。
【答案】:B
34、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B