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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(完整版).docx

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2023年房地产估价师考试试卷附参考答案(完整版).docx

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第一部分单选题(50题)
1、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。

、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
2、房地产市场需求指标不包括( )。




【答案】:B
3、根据法律是否要求合同必须符合一定的形式才能成立,可将合同分为( )。




【答案】:D
4、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过与( )进行比较、修正后得来的。




【答案】:D
5、从金融角度理解,( )是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。




【答案】:A
6、房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向()发出保修通知。




【答案】:B
7、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制( )。




【答案】:C
8、业主委员会是()的执行机构。




【答案】:C
9、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
10、某房地产估价机构调查了所在城市2015年12个新建楼盘的平均销售价格分别为4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2,则该数据的中位数和众数分别是( )元/m2。




【答案】:A
11、(2012年真题)陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房,单价为10000元/m2,买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后,经实测,建筑面积为95m2,如陈某选择购房,则实付购房款()万元。




【答案】:C
12、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法,错误的是( )。

、租金等


【答案】:C
13、房地产被人民法院查封,从而其处分受到限制,属于()。




【答案】:C
14、征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。




【答案】:A
15、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是( )。




【答案】:C
16、下列关于房地产市场周期循环的表述中,错误的是( )。
,价格(租金)和空置率通常是同向变动的
,空置率最高

,供给增长率等于需求增长率
【答案】:A
17、预售许可的最低规模为( )。




【答案】:C
18、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。




【答案】:B
19、某套住宅的套内建筑面积为145m2,使用面积为132m2,应分摊的共有公用建筑面积为23m2,按套内建筑面积计算的价格为7500元/m2,则该套住宅按建筑面积计算的价格为()元/m2。




【答案】:C
20、市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整。




【答案】:C
21、在市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于( )。




【答案】:B
22、在统计中反映总体相对程度,体现事物深度内涵指标的是( )。




【答案】:B
23、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼,开发完成后销售均价为3000元/m2,已知取得土地时楼面地价为1000元/m2,建设成本和管理费用为1200元/m2,建设成本和管理费用在开发期内均匀投入,开发完成后即开始销售,销售费用为销售价格的2%,%,,年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为( )。
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【答案】:B
24、运用收益法评估房地产价值时,要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益,这主要是依据房地产估价中的()。




【答案】:C
25、房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋()之日起计算。




【答案】:B
26、居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用属于( )。




【答案】:B
27、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回,提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2010年10月预购了该项目一套住宅,并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2,单价2000元/m2,面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计,并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用,乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时,,存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时,王某还通过由甲企业代缴的方式,交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。




【答案】:A
28、下列法律法规中,属于部门规章的是()。
A.《物权法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物业管理条例》
D.《房地产经纪管理办法》
【答案】:B
29、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%,%,则通货膨胀率是( )。
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【答案】:C
30、某市某类住房供给价格弹性系数为I,表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是( )。




【答案】:B
31、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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【答案】:C