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第一部分单选题(50题)
1、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资()人民币以下的工程建设招标代理业务。
【答案】:B
2、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后,应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
【答案】:C
3、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
4、房地产的租金水平是由( )决定的。
【答案】:C
5、某房地产投资项目总投资5000万元,其中资本金投入2000万元,其余投入为借贷资金。如果借贷资金的财务费用水平为10%,资本金投资收益率为22%,则项目全部投资收益率为( )。
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【答案】:C
6、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。
【答案】:A
7、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近,是因为相似的房地产之间具有()。
【答案】:C
8、某种生活必需品,在某种特定的条件下,消费者对这种商品的需求与价格呈同方向变化。这种物品指的是()。
【答案】:C
9、下面不满足不同估价方法之间的关系的是()。
,以相互验证
【答案】:C
10、我国现行建筑安装工程费中,属于企业管理费的是()。
【答案】:D
11、有一房地产,土地面积2500m2,为7年前通过有偿出让取得,当时地价为700元/m2,土地使用权年限60年的地价为1200元/m2。地上建筑物总建筑面积3000m2,于3年前交付使用,当时的建筑物建造价为600元/m2,现在建造同类建筑物需800元/m2,估计该建筑物上可使用45年,残值为2%。若土地的资本化率为8%。该房地产土地部分的现时总价为( )万元。
【答案】:D
12、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。
【答案】:D
13、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。
【答案】:A
14、在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )。
【答案】:D
15、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。
【答案】:A
16、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
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【答案】:A
17、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。
【答案】:A
18、针对不同的估价目的所采用的价值标准,可以分为两类()。
【答案】:D
19、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现。因此,重置成本通常()重建成本。
【答案】:A
20、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。
【答案】:D
21、竣工验收时,( )负责组织有关单位进行验收,并在验收后给予认可或提出修改意见。
【答案】:A
22、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析,属于房地产市场状况分析中的( )分析。
【答案】:A
23、房屋完损等级,是用来检查房屋维修保养情况的一个标准,是确定房屋实际新旧和()的重要依据。
【答案】:B
24、国际上物业管理行业的专业资格,是( )。
【答案】:B
25、关于投资组合理论的说法,正确的是( )。
【答案】:D
26、()是正确的E-mail地址。
A.******@
B.******@
:\\
://
【答案】:A
27、在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,正确的是()。
【答案】:C
28、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。
【答案】:B
29、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。
【答案】:B
30、卖方5年前以贷款方式购买了一套建筑面积为85m2的住宅,贷款总额为45万元,期限为15年,年利率固定不变为6%。采用等额还本利息照付方式按月还款,现买卖合同约定买方付给卖方50万元,并承担卖方应缴纳的交易税费及尚未偿还的购房贷款。若卖方、买方应缴纳的交易税费分别为正常成交价格的6%和4%,则该住宅的正常成交价格为()元/m2。
【答案】:A
31、普通股票持有者之间的平等原则是指()。
【答案】:B
32、拍卖抵押房地产时,抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的,对拍卖新增房屋所得()。
【答案】:D
33、下列收益性物业净经营收入的表达式中,正确的是( )。
=有效毛收入-运营费用
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金
=有效毛收入-运营费用-抵押贷款还本付息-准备金-所得税
【答案】:A
34、当可供比较方案的开发经营期不同时,一般宜采用( )进行比选。
【答案】:B
35、下列有关规划概述,表述正确的是( )。
,镇总体规划期限为5年
,体现了城市发展战略的社会发展目标
“社会公平”情况下,起到规范土地市场和房地产市场的作用
【答案】:C