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第一部分单选题(50题)
1、用业主共有道路而增设的车位,属于( )。
【答案】:B
2、土地使用税采用分类分级的()税率。
【答案】:D
3、下列各项中,不属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( )。
【答案】:D
4、在强制拍卖中,拍卖的主体是()。
【答案】:A
5、某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。
【答案】:C
6、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合
【答案】:D
7、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区,该项目工程合同价为1000万元,建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,其到位资金原则上不少于()万元。
【答案】:C
8、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是( )。
、机场等核准报废土地
【答案】:C
9、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是( )。
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【答案】:A
10、下列关于收益率的表述中,错误的是( )。
【答案】:D
11、会计分期是指将一个企业持续经营的生产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间,又称()。
【答案】:B
12、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告,依据《资产评估法》,李某应受到的行政处罚是( )。
【答案】:D
13、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
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【答案】:C
14、下列税收中,采用定额税率的是( )。
【答案】:A
15、《城乡规划法》规定,控制性详细规划修改涉及城市总体规划、镇总体规划的()的,应当先修改总体规划。
【答案】:D
16、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。
【答案】:C
17、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款,则该开发商第一年的还本收益为( )。
【答案】:C
18、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。
【答案】:A
19、下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是( )。
【答案】:D
20、一个估价项目中的估价时点,本质上是由()决定的。
【答案】:B
21、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。
【答案】:D
22、某写字楼的建筑面积为4000m2,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/m2,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。
【答案】:D
23、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。
【答案】:B
24、增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除允许扣除项目所得的金额,允许扣除项目不包括( )。
【答案】:C
25、下列财务指标中,属于通过资产负债表直接计算的指标是()。
【答案】:A
26、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为()万元。
【答案】:B
27、房地产市场分析中,根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式,分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是( )。
【答案】:D
28、在历史文化街区范围内,可以进行的活动为( )。
、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库
、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动
、举办大型群众性活动
【答案】:D
29、( )是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
【答案】:D
30、()是评估房地产价格的时间界限,例如,政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等,均有可能影响估价对象的价格。
【答案】:A
31、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。
【答案】:B
32、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化,需在屋顶设置水箱的供水方式属于()。
【答案】:B
33、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。
【答案】:C
34、土地征收反映的是()之间的变动。
【答案】:B
35、下列房地产投资风险中,属于系统风险的是()。
【答案】:A
36、耕地占用税实行()。
【答案】:D