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2023年房地产估价师考试试卷带答案(巩固).docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分,通常称为( )。




【答案】:D
2、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。




【答案】:D
3、运用假设开发法中的现金流量折现法估价时,无须做的是()。

、收入
、收入在何时发生

【答案】:D
4、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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【答案】:B
5、债务人在主合同规定的债务履行期限届满时没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担()。




【答案】:D
6、已知X=-73,若采用8位机器码表示,则[X]原=(),[X]补=()。




【答案】:A
7、某房屋的建筑面积为100m2,单位建筑面积的重置价格为1000元/m2,建筑物自然寿命为45年,%。经测算,至价值时点该建筑物有效年龄为10年,。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为( )年。




【答案】:B
8、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

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%
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【答案】:C
9、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的(),国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
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【答案】:B
10、经济特区,经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,耕地占用税适用税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的()。
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%
【答案】:A
11、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
12、现行教育费附加征收率为()。
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%
【答案】:B
13、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是()。



、历史性、国际性和国家级的各类建筑
【答案】:D
14、房地产所有权有单独所有、共有和()三种。




【答案】:A
15、下列融资渠道中,属于公众市场债务融资形式的是( )。




【答案】:A
16、若名义利率为10%,通货膨胀率为4%,则实际利率为( )。
%
%
%
%
【答案】:A
17、以下关于软件测试的叙述中,不正确的是()。
,但软件的质量不能完全依赖测试
,难以做到彻底的测试,也不允许无休止地测试
,发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠
,如何放心地停止测试
【答案】:C
18、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是()。




【答案】:A
19、(2017年真题)评估机构根据业务需要建立(),完善风险防范机制。




【答案】:B
20、下列建设项目用地中,不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有( )。




【答案】:A
21、冷轧钢板按厚度分只有( )一种。




【答案】:D
22、国有建设用地使用权属于()。




【答案】:D
23、若n表示问题的规模、O(f(n))表示算法的时间复杂度随n变化的增长趋势,则算法时间复杂度最小的是()。
(n2)
(n)
(logn)
(nlogn)
【答案】:C
24、(2015年真题)华某受让一套面积150m2的二手住房,需缴纳的税是()。




【答案】:A
25、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力,以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还,这种风险因素为个人住房抵押贷款的()。




【答案】:B
26、商品关系P(商品名,条形码,产地,价格)中的()属性可以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL语句应该是:
=‘价格*’
=价格*
=‘价格*’
=价格*
【答案】:B
27、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是()。




【答案】:A
28、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
29、买方购买与其原有土地相邻的土地时,其购买价格一般会()这块土地单独存在时的价格。




【答案】:D
30、InClanguage,()areusedtocreatevariablesandaregroupedatthetopofaprogramblock.




【答案】:A
31、最常见的会计期间是()。




【答案】:C
32、下列房屋部位中,不计算建筑面积的是()。




【答案】:A
33、根据《房产测量规范》,不应分摊的共有建筑面积是()。




【答案】:C