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第一部分单选题(50题)
1、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且()的一种分配方式。
【答案】:D
2、根据《物权法》规定,改建、重建建筑物及其附属设施,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数()以上的业主同意。
【答案】:C
3、下列关于当前经济适用住房政策,表述错误的是()。
,按保本微利原则确定
、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)、企业管理费、贷款利息和税金等七项因素
%以下,并以征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)等四项成本因素为基础计算
【答案】:B
4、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其( )之间的关系。
【答案】:A
5、运用实物期权方法进行房地产投资决策时,对开发规模较大,首期较难产生理想收益的房地产项目,可通过( )确定是否进行投资。
【答案】:C
6、Z根据GB/T17986—2000《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。
【答案】:A
7、下列金融工具中,属于长期直接金融工具的是( )。
【答案】:A
8、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()
【答案】:A
9、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。
【答案】:B
10、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。
【答案】:D
11、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。
【答案】:A
12、下列选项中,不属于强制拍卖的特点的是( )。
【答案】:A
13、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因,是房地产投资( )。
【答案】:C
14、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。
【答案】:B
15、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应( )。
,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
【答案】:D
16、目前,某村集体经济组织人均耕地面积3亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是()。
,需要安置的农业人口数为6人
【答案】:A
17、要成为法人需要具备四个条件,下列说法不正确的是()。
、组织机构和场所
【答案】:D
18、非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,其应缴纳的企业所得税适用税率为()。
%
%
%
%
【答案】:D
19、下列涉及房地产保险中,不属于财产保险的险种是( )。
【答案】:D
20、下列说法不正确的是()。
,通常以完成特定事项为代理内容
,法定代理人的权限来自法律的规定
【答案】:D
21、()服务器一般都支持SMTP和POP3协议,分别用来进行电子邮件的发送和接收。
-mail
【答案】:D
22、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。
%
%
%
【答案】:C
23、房地产价格的影响因素可分为一般因素、区域因素和个别因素,当地经济发展属于()。
【答案】:B
24、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为( )人以上单数,其中房地产估价师不得少于( )。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
25、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的()的款额后,抵押权人方可优先受偿。
【答案】:C
26、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括( )。
【答案】:D
27、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是()。
【答案】:D
28、关于债务融资,下列说法不正确的是()。
:第一种是偿还,第二种是转期,第三种是转贷
,其还本付息的期限通常为3~5年
,实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”
【答案】:B
29、UML中行为事物是模型中的动态部分,采用动词描述跨越时间和空间的行为。(46)属于行为事物,它描述了(47)。
【答案】:B
30、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
【答案】:C
31、因继承取得不动产物权的,自()时发生效力。
【答案】:A
32、在卖方市场下,成交价格会偏向买方()。
【答案】:B
33、采用成本法估价,要求在运用成本法时注意“逼近”,其中有要()。
【答案】:A
34、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
~8
~12
~12
~18
【答案】:C