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第一部分单选题(50题)
1、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
2、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。
【答案】:A
3、某房地产开发项目的占地面积为15000m2,规划容积率为3,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%,项目的总固定成本为8000万元,预计项目的单位变动成本为4500元/m2,假设所有可销售面积能够全部售出,则达到盈亏平衡的平均销售单价为( )元/m2。
【答案】:D
4、短期信用工具不包括( )。
【答案】:D
5、某宗房地产每年净收益为800万元,建筑物价值为3000万元,建筑物资本化率为10%,土地资本化率为8%。该房地产的价值是( )万元。
【答案】:C
6、根据国内生产总值的( )形态看,GDP是所有常住单位在一定时期内生产的全部货物和服务价值超过同期投入的全部非固定资产货物和服务价值的差额。
【答案】:A
7、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%,财务净现值分别变化-%、%和-%,则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为( )。
、E2、E3
、E2、E1
、E1、E3
、E3、E2
【答案】:C
8、“治痰先治气”是的()具体应用。
【答案】:A
9、如果一个人用不着做更大的努力就可以完成比别人多的工作,他的收入也会超过其他人,这种超额的收入也被视为()。
【答案】:B
10、从5本不同的书中任意取出两本,结果有()种。
【答案】:A
11、下列取得房地产的行为中,属于免征契税的是()。
【答案】:C
12、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,应缴纳的土地增值税为370万元,则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
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【答案】:B
13、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地,可能损坏道路、需要爆破作业等情况,()应该按国家规定办理申请批准手续。
【答案】:C
14、()关系描述了某对象由其他对象组成。
【答案】:C
15、一组无逻辑关系的语句在程序中多处出现,为了节省存储空间,把这些语句放在一个模块中,该模块的内聚是( )。
【答案】:B
16、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例,原则上均不高于职工上一年度月平均工资的( )。
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【答案】:D
17、下列不属于商业银行内部组织机构的是()。
【答案】:D
18、商品房开发项目预计计税毛利率,开发项目位于地级市城区及郊区的不得低于( )。
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%
【答案】:B
19、下列不属于房地产区位因素的是()。
【答案】:B
20、长期趋势的测定中,通过扩大动态序列各项指标所属的时间,从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动,以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。
【答案】:B
21、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方,表示()。
,所有者权益增加
,所有者权益减少
,所有者权益减少
,所有者权益增加
【答案】:B
22、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元,资产合计为6000万元,流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元,存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。
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【答案】:C
23、在机会研究的基础上,进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是( )。
【答案】:B
24、某写字楼的土地成本8000万元,建设成本6000万元,管理费用800万元,销售费用600万元,投资利息720万元,销售税费为售价的6%,销售利润率为16%。该写字楼的价值为( )万元。
【答案】:D
25、2010年5月27日,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式,按法定最高出让年限,取得了A省B市城市规划区内一地块,并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地,合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限,从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后,2010年8月17日,该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件,获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日,李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
,如果延期付款超过60日,经B市人民政府土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的,土地管理部门有权解除合同
,出让人延期交付土地超过60日,经甲公司催交后仍不能交付土地的,甲公司有权解除合同
,自动续期
【答案】:A
26、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的清偿顺序是( )。
、张某、王某依次受偿
、王某、银行依次受偿
,其次张某和王某同时受偿
,其次银行受偿
【答案】:C
27、如果某项目的FNPV等于零,说明该项目的获利能力( )。
【答案】:A
28、关于明确估价目的的说法,正确的是()。
【答案】:C
29、下列行为中,不属于房地产有偿转让的是( )。
【答案】:D
30、越接近()的发展速度对估价更为重要。
【答案】:C
31、投资决策分析主要包括市场分析、( )和投资决策三部分工作。
【答案】:C
32、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。
【答案】:A
33、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。
【答案】:A
34、()是随着时间的推移而减少的;
【答案】:B