文档介绍：该【2023年房地产估价师考试试卷加下载答案 】是由【金】上传分享，文档一共【30】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷加下载答案 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、(2014年真题)当事人在订立抵押合同时,不得在合同中约定()。
【答案】:D
2、下列关于房屋征收评估原则和要求,表述正确的是( )。
,应当选用收益法,且估价结果精确到万元
,不考虑被征收房屋的租赁、抵押,但不包括查封因素的影响
【答案】:B
3、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。
【答案】:D
4、房地产测绘时,产生测量误差原因不包括( )。
【答案】:C
5、为提高××机场航油保障能力,保障扩建后的××机场航油供应,中国航空××油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点,在地下铺设输油管。根据《××市民用机场航空油料管线保护办法》管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内,需建造建筑物、构筑物的,应当在征得市空港办的同意,按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况,便于管理部门制订补偿方案,故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10日。
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、经营收益损失补偿
、10幢建筑物价值
、10幢建筑物价值、仓储用地的经营收益
、建(构)筑物价值、设备及货物搬迁费、停产停业损失补偿
【答案】:D
6、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
【答案】:B
7、房地产估价收费采用( )计收。
【答案】:B
8、某企业上期预测销售量为100万台,实际销售量为110万台,,则本期预测销售量为( )万台。
【答案】:C
9、()由委托人和估价目的双重决定。
【答案】:C
10、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。
【答案】:C
11、可将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于()的工作。
【答案】:B
12、导致酸雨形成的主要污染物是()。
【答案】:B
13、一个房地产开发商要获取销售许可证,他要找的部门是()。
【答案】:C
14、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。,,工程分三期建设(用地规模相同),。一期工程于2008年4月动工,2008年8月底,开发公司已投入5000万元,9月1日拟向银行申请在建工程抵押,2009年6月一期工程竣工依法交付使用,同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元,此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同,约定按建筑面积计价,产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元,其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后,购买该小区中一套住宅,购买时申请了公积金抵押贷款,担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅,同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下,职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题,而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修,最终由物业公司进行了维修。
【答案】:C
15、环境污染中固体废物按照来源,可分为( )。
、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物
【答案】:C
16、专业程序员小王记录的编程心得体会中,( )并不正确。
,脑记忆并不可靠
,不可多算一天
,复杂模块要注意分层
,让代码讲自己的故事
【答案】:B
17、会计的基本职能有会计核算和()。
【答案】:B
18、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
,再加上合理费用后的余额
【答案】:C
19、李某将其在某建制镇的营业用房以l00万元出售,应缴纳城市维护建设税( )元。
【答案】:B
20、资本金净利润率=年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。
【答案】:B
21、我国自开办保险公司以来,一直采用( )的形式,并且这种形式也是我国保险市场的主体。
【答案】:C
22、下列对房地产的不可移动性的说法,错误的是()。
【答案】:C
23、公共租赁住房投资、绿色住宅示范项目投资等属于( )。
、流动资产投资和稀有资产投资等
、非营利机构投资
【答案】:C
24、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、79%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
%×105%×108%×107%―100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%―100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
25、越接近()的发展速度对估价更为重要。
【答案】:C
26、寻找最高最佳利用的方法,是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面依次筛选。
、技术上是否可能、财务上是否可行、价值是否最大化
、财务上是否可行、价值是否最大化、法律上是否允许
、价值是否最大化、法律上是否允许、技术上是否可能
、财务上是否可行、价值是否最大化、技术上是否可能
【答案】:A
27、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。
【答案】:B
28、( )是某个经济行为个体的活动使他人或社会受益,而受益者无须花费代价。
【答案】:B
29、下列风险中属于系统风险的是( )。
【答案】:B
30、下列项目中,可以作为抵押估价的估价对象的是( )
【答案】:C
31、保险活动所特有的内在功能是( )。
【答案】:B
32、A房地产开发公司开发建设一住宅工程,该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下,按提供预售的商品房计算,其投入开发建设的资金应达到()万元以上,政府有关部门才有可能为其核发《商品房预售许可证》。
【答案】:C
33、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类()。
,二是法律性估价或证据性估价
,二是鉴证性估价或证据性估价
,二是咨询性估价或参考性估价
,二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】:C
34、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。
【答案】:A