2023年房地产估价师考试试卷a4版打印.docx

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第一部分单选题(50题)
1、房地产抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括以下类型()。




【答案】:A
2、资本化率是()的倒数。




【答案】:D
3、( )反映房地产开发商对未来市场预期的指标。根据开发商对当前销售、未来6个月内销售量的预期以及开发商对潜在购买者数量的调查结果构造。




【答案】:C
4、判定房地产投资风险因素中,检验各风险变量是否相关属于( )阶段的工作。




【答案】:A
5、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。




【答案】:C
6、建筑区划内的道路,属于()。




【答案】:C
7、财务内部收益率(FIRR),是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计()时的折现率。




【答案】:B
8、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。




【答案】:A
9、购买某类房地产,通常抵押贷款占七成,抵押贷款常数为6%,自有资本要求的资本化率为9%,则该类房地产的资本化率为()%。




【答案】:B
10、为评估出公平合理的价值,估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素,不断提高估价理论水平、丰富估价经验,并遵循科学严谨的()。




【答案】:D
11、某项目计划20天完成,花费4万元。在项目开始后的前10天内遇到了偶发事件,到第10天末进行中期检查时,发现己花费2万元,但只完成了40%的工作量。如果此后不发生偶发事件,则该项目将(63)。
,不需要增加费用
,需要增加费用4000元
,不需要增加费用
,需要增加费用1万元
【答案】:B
12、( )是指通过收集初步的数据来揭示问题的真实性质,从而提出一些推测和新想法。




【答案】:A
13、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
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【答案】:C
14、商品房预售合同的主要内容不包括( )。




【答案】:A
15、在国民经济产业分类中,房地产业属于()。




【答案】:C
16、下列关于集体土地的表述中,正确的是( )。

、转让或者出租用于非农业建设


【答案】:A
17、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
18、房屋建筑工程保修期从()起计算。




【答案】:A
19、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。




【答案】:C
20、某房地产投资项目的资产负债表上显示,负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,则资产负债率为( )。
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【答案】:D
21、某宗房地产的交易总价款为80万元,其中首期付款为20%,余款于半年后和一年后分期平均支付。%,则在成交日期时一次付清的价格为()万元。




【答案】:D
22、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与()的平衡关系的方法。




【答案】:C
23、某居住区规划总人口5万人,居住用地面积10万平方米,住宅用地面积6万平方米,绿化用地面积3万平方米,该居住区规划人口净密度是()人/h㎡。




【答案】:D
24、某房地产正常年收益为5000万元,当前银行利率为6%,购买年为8年,房地产价格应为()元。




【答案】:B
25、根据《房产测量规范》,下列应分摊的共有建筑面积有( )。
、无实用功能的建筑面积



【答案】:B
26、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。




【答案】:D
27、根据保险的近因原则,保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。




【答案】:C
28、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。




【答案】:D
29、信贷额度关系credit-in(C_name,limit,Credit_balance)中的三个属性分别表示用户姓名、信贷额度和到目前为止的花费。下表为关系credit-in的一个具体实例。若要查询每个用户还能花费多少,相应的SQL语句应为:Select()Fromcredit-in。
,Credit_balance-limit
,limit-Credit_balance
,limit,Credit_balance
,Credit_balance
【答案】:B
30、开发投资的投资者主要是()。




【答案】:A
31、某抵押房地产的土地为划拨方式取得,经测算其假定未设立法定优先受偿权下的价值为120万元,将划拨土地使用转变为出让土地使用权应缴纳的出让金为13万元,已抵押贷款余额为48万元,无其他法定优先受偿款。若社会一般抵押率为60%,实现抵押权的费用及税金为15万元,该房地产再次抵押的抵押净值为()万元。




【答案】:B
32、债务人为自己的信用投保的为()。




【答案】:C
33、在中国率先开展土地使用权有偿出让和转让试点的特区是( )。




【答案】:B
34、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是()。




【答案】:A
35、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A